及有关材料送达每位委员。管委会召开会议时，可以邀请政府有关部门、居民委员会、物业管理公司等单位的人员和非业主使用人代表参加会议。第十八条管委会向业主 公司对住宅区物业进行管理，原开发建设单位在同等条件下可以优先承包管理。在住宅区开始入住两年后管委会仍未成立的，由开发建设单位自行或委托物业管理公司继续 ...
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,且验收资料齐全;(二)物业共用设施设备、共用部位等运行正常、完好，具备交付使用条件;(三)物业及配套设施范围内没有违章建筑，临时建(构)筑物、施工机具、 的其他资料。第十一条 承接验收的所有资料归物业管理区域内全体业主所有，并委托业主委员会管理(尚未成立业主大会的物业项目由承接该项目的物业服务企业暂 ...
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转租的书面材料，原件1份）；使用的场地属于物业共用部位的，提交与相关业主或业主委员会签订的使用合同及物业管理企业同意的书面材料（使用合同验原件、交复印件 广告登记延期，应当在原《户外广告登记证》有效期届满30日前办理，并符合重新登记的条件。在本实施办法施行以前，经原户外广告设置审批机关批准、市工商行政 ...
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应当实行物业管理。共用设施设备不齐全的住宅相对集中的居住区，由所在地人民政府组织整治，创造条件逐步实行物业管理。居住小区的范围，由所在地人民政府房产行政主管部门（ 所在地房管部门审核。前款所称前期物业管理，是指住宅出售后至业主委员会成立前的物业管理。第二十七条居住小区经综合验收合格后，开发建设单位应当 ...
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2%，最多不得超过300万元。特许经营协议（草案）应当明确由中标人对中标后成立的项目公司履行特许经营协议的行为承担连带担保责任，并可以约定限制项目公司的 低于投标文件中承诺的条件。 第五章监督检查及责任约束 第二十八条省建设厅应当加强对城市污水、垃圾处理特许经营项目业主招标投标活动的监督检查，依法及时 ...
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。本办法所称物业管理企业，是指具备资质条件，取得营业执照，受业主或者业主委员会的委托，根据物业管理服务合同进行专业管理服务的企业。 第四条物业管理实行业主自治 管理 第三十四条本办法所称前期物业管理，是指住宅入住后至业主委员会成立前的物业管理。 第三十五条新建商品住宅出售单位应当在出售住宅前制定住宅 ...
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部门的规定执行。第十八条维修资金申请使用的条件和程序。(一)申请使用维修资金必须同时具备以下条件：1、维修资金足额归集到位；2、共用部位、共用设施设备 ；5、法规、规章和有关技术标准规定必须维修的其它情形。(二)申请使用维修资金的程序：1、业主委员会成立前，发生的物业共用部位、共用设施设备中修、大修、 ...
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走廊通道、门厅、共用自行车车库、天台和天井等。共用设施设备，是指共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、供电干线、共用照明、天线、加压水泵房、 委员会(小组)成员不得少于三人。不具备成立业主委员会(小组)条件的，暂由售房单位负责住房售后管理。第十四条 业主委员会(小组)主要职责：1、组织制定房屋所有人 ...
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行政主管部门应当会同街道办事处(乡镇人民政府)进行划分。第六条一个物业管理区域只能成立一个业主大会，并选举产生业主委员会。同一物业管理区域，住宅房屋按套计算， 不得低于150平方米。其中，物业办公用房和业主委员会办公用房应为地面以上的成套房屋，具备水、电、供热等条件。任何单位和个人不得改变物业管理用房 ...
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建设单位与购房人应当在销(预)售合同中约定专项维修资金的缴存事项。第九条 业主委员会成立前，按第七条规定收取的专项维修资金由市房地产管理局代管；业主委员会 业主所持投票权三分之二以上通过，报市房地产管理局审核划拨。符合本办法规定使用条件的，市房地产管理局应在5个工作日内划拨。第十五条 物业维修、更新、 ...
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