划转后住宅专项维修资金的安全及使用负全部责任。（七）业主委员会换届时，应按规定选举产生新的业主委员会，并在市维修资金管理机构的监督下向下届业主委员会 房屋权属证书、房屋交易审批手续、双方身份证和专项维修资金收据到维修资金管理机构办理业主个人分户账过户手续。第三十六条 因房屋拆迁或者其他原因造成房屋灭失 ...
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委员会任期届满二个月前，由上一届业主委员会组织换届选举，逾期未换届的，由居委会牵头做好换届工作。原业主委员会应当按照《浙江省物业管理条例》的相关规定 中发生矛盾和争议，可以要求街道办事处、乡镇人民政府和居委会调解。第五十四条 业主决定不选聘物业服务企业，实行自我管理的，依照本办法相关规定执行。 第五十 ...
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成员单位关系的问题。要理顺社区居委会与社区成员单位的关系，特别是理顺业主委员会和物业管理部门的关系。物业管理公司要支持、协助社区居委会搞好社区建设 为社区居民服务、年富力强的人选为社区居委会成员。 社区居委会成员的选举办法参照《广东省村民委员会选举办法》办理。社区居民小组的划分由社区居委会根据本社区的 ...
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好社区办公和服务用房不足的问题，进一步改善社区工作条件，社区内基本实现民主选举、民主决策、民主管理、民主监督的社区居民自治和老有所养、少有所教、残 居民自治范围内的工作，社区居委会有权拒绝。社区居委会依法支持、指导业主大会和业主委员会开展工作，监督物业管理企业按照合同约定，为社区居民提供优质服务。(四 ...
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等相关事项形成书面决议。利用产权人交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意。利用从公有住房房改售房款中提取的住宅专项维修资金购买国债的，应当根据 。发生的审计、监理等项费用从住宅专项维修资金中列支。第十八条因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会委员人数不足总数1/2的，在新一届业主 ...
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住宅质量保证书》的承诺，承担物业保修责任，不得将责任转嫁给物业服务企业或业主。开发建设单位不提供《住宅质量保证书》或利用格式合同擅自缩短法定保修期限 达到50%后，街道办事处、社区居委会要积极组织业主成立业主大会，选举产生业主委员会，制定业主管理规约，充分发挥业主自治作用；物业主管部门要积极配合，依法 ...
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条件的小区，镇人民政府和市房管部门要督促并指导及时召开业主大会、选举产生业主委员会。业主委员会要根据业主大会、业主委员会运作规程，规范操作，制定并监督 物业管理为重点，加强对物业管理行业的领导，进一步规范物业服务行为，保障广大业主和物业管理企业的合法权益，充分发挥物业管理在构建和谐社会、建设平安江阴中 ...
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物业管理的市场机制。新建商品住宅小区前期物业管理实行招投标制度；绝大多数住宅小区业主与物业管理企业通过合同约定，双向选择物业管理的服务项目和收费标准；“菜 、专业类型多元的原则，引导业主选举产生知法守法、热心公益事业、责任心强、公正廉洁，具有社会公信力和一定组织能力的业主委员会成员。区(县)政府将街道 ...
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执行其下达的有关工作任务，指导街道办事处（乡镇人民政府）、居（村）民委员会物业管理工作。2、负责划分物业管理区域，会同街道办事处（乡镇人民政府）对 配合县（市）区房地产行政主管部门组织成立业主大会筹备组、业主委员会换届筹备组，负责筹建首届业主大会、选举产生业主委员会和业主委员会的换届工作，指导、监督 ...
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业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。业主大会选举产生业主委员会。业主委员会是业主大会的执行机构。第三章前期物业 管理企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业管理企业的；(二)擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的；(三)不移交有关资料的； ...
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