第一条为适应住房制度改革，加强住房售后服务，保障住宅小区的房屋和公用设施的正常使用，为居民创造整洁、优美、舒适、安宁的生活环境，根据国家、省有关规定 开发建设单位按住宅小区建安费３％的比例代收的小区物业管理公共资金；（二）城市建设维护费中拨付的专项养护费；（三）公有房屋房租中的维修资金和从公房出 ...
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中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务成本。第十六条 物业管理区域内业主共用场地路灯、住宅大楼内走廊、楼梯、电梯、增压 示。第三十条 物业服务企业应当遵守价格法律、法规和政策，建立健全内部价格管理制度，配备价格管理人员，加强价格自律、自觉规范价格行为，不断改善经营管理，为 ...
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责成所属有关部门和单位对多产权、多使用人且无统一物业管理或者无专项维修资金等建筑存在的重大火灾隐患采取措施予以整改； （四）组织有关部门针对建筑 单位应当对在建工程施工现场的消防安全负责。施工单位应当建立施工现场消防安全责任制度，确定消防安全责任人。 建设单位或者个人对建筑进行局部改建、扩建或者装修时 ...
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对县区物业管理监管工作提供业务指导。1．拟定本市物业管理、房屋专项维修资金管理的规章、制度、行业规范等指导性文件，并监督实施。2． 指导县区做好核定 物业管理人员，在社区居民委员会组织领导下，做好物业管理日常工作。1．参与住宅小区基础配套设施承接验收，参与物业管理用房验收工作。2．参与指导小区召开业主 ...
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和项目法人招投标制度，开发企业不得擅自征用土地。各县（市、区）政府要按要求完成保障性住房用地征收工作，未完成征收任务的，暂停其他住宅用地的审批供应 租保障家庭，给予实际缴纳物业费用80%的补贴。廉租住房出售收入的15%作为房屋专项维修资金。廉租住房租金由区住房保障部门收取，并开具由市财政部门统一印制的 ...
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住房的开发建设要通过招投标方式，优选施工队伍，中标单位不得转包。要实行建设监理制度，提高工程质量。工程质量要符合国家现行质量检验评定标准规定。(十二)工程项目 。(三十二)要建立住房共用部位、设备和小区公共设施的专项维修资金，并按照规定使用。开发建设单位移交小区时，应按移交的住宅建安造价的1%提取维修 ...
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服务收费根据物业类型、收费性质的不同情况分别实行政府指导价和市场调节价。普通住宅和经济适用住房的综合管理服务费，实行政府指导价。其他类型物业服务项目均实行 、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。第二十三条物业管理企业已接受委托 ...
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物业服务企业进行规范化管理和服务，并按照《安徽省物业专项维修资金管理暂行办法》的规定列支电梯更新和重大维修费用。市工商局负责对从事电梯经营单位、个人进行 部件）的质量和安全技术性能负责。第八条电梯生产实行特种设备制造许可证制度，电梯制造单位必须取得相应的特种设备制造许可证。电梯出厂必须附有生产单位关于 ...
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、乡镇人民政府或者居民委员会应当及时进行调解。县以上房地产行政主管部门应当建立物业投诉制度，对业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉， 四十五条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金的交存 ...
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大会议事规则；(二)决定选聘物业服务企业的方案及解聘物业服务企业；(三)决定专项维修资金使用方案和续筹方案；(四)选举、罢免业主委员会委员，监督业主委员会工作； 产生一名代表;4、划分为个推荐区域，每个推荐区域推选名代表。其中：住宅代表名，非住宅代表名。5、 业主代表人数不超过本物业管理区域业主总人数 ...
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