审定后执行。第十七条已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者缴纳土地使用权出让金或相当于土地使用权出让金的价款。土地使用权出让金标准按房地产成交价的1 土地使用权出让、租赁合同约定的期限和投资条件开发、利用了土地。第五十六条以出让、租赁方式取得的土地使用权在出租时，出租人和承租人应签订出租合同， ...
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三十六条抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理变更抵押登记。抵押权转让后，原抵押权人应当书面告知抵押人。第三十七条抵押 下列公民、法人或者其他组织在同等条件下享有优先购买权：(一)按份共有的抵押房地产的其他共有人；(二)已出租的抵押房地产的承租人；以拍卖方式处分抵押房地产前 ...
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未完成开发的房地产项目，符合前款条件，可实施项目转让。转让双方应到该项目原批准立项和开工计划的机关办理项目立项或开工计划的变更手续，到市土地行政主管部门办理 主管部门补办出让手续，签订出让合同，缴齐需补交的出让金。第三十八条职工按房改政策向单位购买的公有旧住房，经市房改部门审查同意后，若土地使用权是以 ...
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出售。３．经改建、扩建的房屋，产权人应向房产登记部门办理房产变更手续后方能出售。４．出售出租房屋，卖方应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。 ．４％，非住宅按售价１．５％，由商品房开发经营单位与购买者各缴交一半。公有旧住宅出售。按售价０．４％，由出售方与购买方各缴交一半。２．交换双方 ...
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业主转让或出租物业时，应将业主公约作为转让合同或租赁合同的附件，对受让人或承租人具有同等约束力。转让人或者出租人应当自物业转让合同或者租赁合同签订之 ；㈤开发建设单位未将工程建设资料移交的；㈥开发建设单位未进行前期物业管理的；㈦开发建设单位、公有住房售房单位未设立专项维修资金或者擅自动用专项维修资金 ...
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人给予补偿。第三十六条拆迁房地产管理部门直管公有房屋和单位自管房屋，实行货币补偿的，房屋所有人和房屋承租人所得补偿款的比例，由市人民政府另行制定。第三十七条 政策的孕妇增加一人。第四十四条征地转户拆迁范围内祖居户，同时符合下列条件，并经村委会证明，按征地转户人口认定：(一)房屋符合本办法第十七条、第 ...
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指物业的所有权人。本条例所称使用人，是指物业的承租人或者实际使用物业的其他人。本条例所称物业管理企业，是指依法成立并接受委托进行专业管理服务的企业 比例提取的维修资金；(三)业主在前两项资金使用完毕时，续缴的资金。购房人、公有住房出售单位和业主应当按照有关规定缴纳、提取维修资金。售房单位代收维修资金时 ...
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号)的规定，由个人负担。仍未出售的住房应当按照市场化原则向承租人实行租赁经营，收取的租金及所需物业管理费作为其他业务收入及支出处理；移交人员所需提租 资产的安全和完整，不得突击发放现金、实物，不得侵占、私分、转移公有财产。企业办社会职能相关资产分离移交以后，有关接收单位应当将接收资产纳入占有、管理的 ...
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的其他工作，由县级以上人民政府土地管理部门负责。第五条经省人民政府批准，有条件的市、县可由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作。第二章房地产开发用地 应当书面通知抵押人。抵押物为共有或者已出租房地产的，还应当同时通知共有人或承租人。第二十七条有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有权证 ...
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土地使用权发生转让时，均按土地出让金总额计算缴纳土地契税。 对已购公有住房和经济适用住房上市交易，应按所占土地或所分摊土地标定地价补交土地出让金 市)土地行政主管部门办理土地使用权登记手续，依法补交土地出让金或逐年缴纳土地年租金。承租人有义务代缴土地租金。第二十七条 国有土地使用权租赁，由市、县(市) ...
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