，按照主体标准和性质标准确定，如两种标准发生冲突，以性质标准为准。例如：保险合同一方当事人为自然人时，按照主体标准应由民一庭审理，但按照性质标准，则应 凡涉及房地产的案件均由民一庭审理，如房屋租赁合同纠纷，但原告就主合同和房地产抵押合同同时起诉的，按照主合同确定审判庭。5．涉外、涉港澳台案件按照相应的 ...
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准确，方可进行改制。 第五条 凡在杭州市范围内涉及企业改制的土地资产，应委托具有土地评估资质的机构进行评估。改制企业进行土地资产评估，须经企业主管部门 还原利率(土地还原利率由市土地管理局根据存款利率等因素确定)计缴，土地租赁期从租赁合同生效之日起开始计算。(二)土地租赁期最长不得超过八年，租金一般每 ...
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，应具有其他共有人同意出租的证明或委托书。代理人代理出租，应具有房屋所有人委托代理出租的证明。出租的房屋须具备如下条件：1、已依法取得房屋所有权证和国有 订立租赁合同时，可以使用市房地局、市工商局拟订的《上海市房屋租赁合同》示范文本。当事人需对示范文本条款内容进行补充的，应符合《管理办法》的规定。 五 ...
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的，应当出具房屋所有人的合法委托证明。 第八条 农村房屋租赁，当事人应当签订市房地产主管部门统一印制的租赁合同。当事人对合同文本条款的内容需作补充 计划生育规定的人员；(五)房屋终止出租或变更承租人的，应及时到经管的房地产租赁管理机构和所在地的公安机关办理注销或变更手续；(六)依法缴纳有关税费；(七) ...
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拆迁委托合同签订之日起15日内，将拆迁委托合同报房屋拆迁管理部门备案。被委托的拆迁单位不得转让拆迁业务。(四)房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起30日内， 原租赁关系中止。被拆迁人应当将被拆迁房屋货币补偿金的百分之十补偿给原承租人。租赁合同有约定的，从其约定。第二十三条拆迁落实私房政策换约续租的住宅 ...
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、当事人身份证件。房屋交换后，新的房屋使用权人与房屋所有权人应当签订租赁合同，原租赁关系解除。办理房屋所有权交换登记手续的依照本条例第二章规定办理。第七 违约责任等。第三十九条房地产中介服务人员在房地产中介活动中不得索取、收受委托合同以外的酬金、财物，不得利用工作之便牟取不正当的利益，不得与一方当事人 ...
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单位、科研单位和农产品加工、流通企业等，依靠中介服务组织(包括乡村组织)向农户租赁承包地的，中介服务组织必须与农户充分协商，并与愿意参与流转的农户签订 关系，搞强制性土地流转，损害农民利益；不能租赁农户承包地再进行转包；不得不经农户委托授权代农户签订流转合同，更不准截留农民土地流转收益、代扣代缴税费和 ...
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拆迁方案；(五)金融机构出具的拆迁补偿安置资金存款证明；(六)拆迁人委托拆迁的，应当提供委托合同。房屋拆迁管理部门应当自收到申请人提交的全部文件、资料之日 协议。拆迁补偿安置协议书应当采用房屋拆迁管理部门统一的文本格式。拆迁以标准租金租赁的直管公房和单位自有房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立 ...
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安置用房、周转用房或者其他临时过渡措施的落实情况、拆迁的方式与时限、拆迁及评估委托合同等；(六)办理专项存款业务的金融机构出具的足额拆迁补偿安置资金的存款证明。 。租赁期满后需要续租的，应当重新签订土地租赁合同，租金按签订新合同时的价格确定。租赁期间，鼓励企业购买国有土地使用权。第五十八条被拆迁镇村 ...
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房屋所有权证或者住房租赁合同，所交税费按国家规定办理。第二十三条市房屋拆迁管理部门应当建立、健全拆迁档案管理制度。拆迁人或者接受委托的拆迁承办单位 房屋拆迁许可证：(一)未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁的；(二)委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁的；(三)擅自提高或者降低补偿、安置标准或者 ...
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