前期物业管理招投标应当以该物业管理区域为范围。先行开发区域内销售并交付使用的物业符合《规定》条件的，应当成立业主大会，业主大会可就整个物业管理区域的物业 成员，依法行使权利、履行义务。业主大会成立后，业主委员会应当将业主大会决定的事项告知建设单位；建设单位销售该物业管理区域内的物业，应在房屋销售合同中 ...
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物业管理。住宅区业主委员会成立后，业主委员会应按照本办法规定聘请物业管理企业对住宅区实施物业管理。第十六条业主委员会与物业管理企业签订的住宅区物业委托 省建设行政主管部门统一印制、发放。第十七条物业管理企业必须具备规定的资质条件，持有物业管理资质等级证书和营业执照，方可从事住宅区物业管理业务。物业管理 ...
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工程建设过程中，开发建设单位应当邀请物业管理企业参与对工程的检查。工程竣工后，业主委员会尚未成立的，开发建设单位应当及时委托物业管理企业进行物业管理。 备案。原物业管理企业在同等条件下有优先中标权，城市房地产行政主管部门、其他有关部门以及开发建设单位，不得限制或者指定业主委员会选定物业管理企业。第二十 ...
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解除后，物业管理企业应当退还多收的物业服务费，有过错的还应赔偿损失。业主解除物业服务合同不依照法律、法规规定的条件和程序进行，给物业管理企业造成损失 场地，区域内环境卫生、公共秩序等共同事务进行的管理及维护。前期物业管理，指物业出售后至业主委员会成立之前进行的物业管理。物业管理区域，指具有相对独立性、 ...
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补栽花草树木，完善小区绿化设施；2、治理小区环境污染和扰民现象；3、有条件的小区，可合理增设休闲座椅，安装健身器材，建设小区游园；4、整治改造小区 职责加强指导和监督。（一）各区政府负责老旧小区的调查摸底，提报本区的整治改造计划，组织成立小区业主委员会，组织居民讨论整治改造方案，协调各类矛盾纠纷，组织 ...
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公约对住宅区所有业主和非业主使用人具有约束力。第四章物业管理企业第二十条物业管理企业的设立必须符合下列条件:(一)有自己的名称、组织机构和管理章程 的区人民政府参与住宅区规划方案的审定和住宅区的竣工验收工作。第三十一条开发建设单位在工程开工至住宅区业主委员会成立期间,应当委托物业管理企业或自行实施物业 ...
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内的维修费用由开发建设单位承担。前期物业管理，是指住宅出售后至业主委员会成立前的物业管理。第十三条新建住宅小区在综合验收前，开发建设单位要选聘 原行政企事业单位自管住房采取统一整治，达到条件后，实行物业管理。凡住宅区的住宅建筑面积达8000平方米的，由业主委员会选聘一家物业管理企业统一管理；建筑面积达 ...
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层、高层混合物业规划总建筑面积在5万平方米以上的新建物业；(二)已成立业主委员会，建筑面积8万平方米以上，具备招投标条件的现有居住区和其他物业；(三) 面积、产权状况、共用设施设备情况、绿化状况及社区文娱设施等；(二)物业管理的内容和要求；(三)物业管理资金来源和物业维修基金、物业管理用房；(四)投标 ...
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服务委托管理合同复印件；(五)物业管理企业与业主委员会(或业主代表)关于商议物业服务收费标准的会议纪要；(六)批准成立业主委员会的相关材料；第十七条 价格主管部门对 的服务等级标准不符，且无正当理由的；(四)其他条件不符合的。第十八条 物业服务收费备案期间，发生物业管理企业变更、物管企业资质等级降低、 ...
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管理。委托物业管理企业进行前期物业管理的，双方应当签订前期物业委托管理合同并报物业管理行政部门备案。前期物业委托管理合同自业主委员会成立之日起终止。第五条 事项、管理标准、管理权限、管理期限、管理费用、变更或解除合同的条件及程序、违约责任和争议的解决方式等权利义务条款。物业委托管理合同示范文本，由物业 ...
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