土地还原利率2.剩余法适用于房地产转让、商品房开发销售、成片土地开发计算公式：(1)旧有房地转让地价=房地买卖价格-房屋现值-税费-手续费-其它(2)商品楼销售地价=楼价-建筑费-专业费用-利息-利润(3)成本逼近法计算公式：地价=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益其中：划拨 ...
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增长10．9％，比同期第三产业增幅高1．8个百分点(见表一)。商品市场繁荣，连锁经营、代理配送等新型营销方式取得进展。对外贸易规模继续扩大， 珠江三角洲经济区基础条件良好，经过近年的迅速发展，其第三产业所占比重高于全省平均水平，而且在全省第三产业增加值中占七成以上。1999年珠江三角洲经济区第三产业占 ...
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住房(包括别墅、高档公寓和开发利润在3％以上的商品住房)由房地产开发企业按照市场需求进行开发、建设和销售，主要向高收入和较高收入的家庭出售或出租 ，确定发放标准。各县(市)发放的标准和额度由县以上人民政府根据当地经济适用住房平均价格、职工住房面积控制(补贴)标准、职工工资水平、工龄等因素，每两年测定 ...
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建立一批集生产、加工、配送于一体的具有南宁特色的商品专业配送中心。(4)培育和发展几个具有市场竞争能力、经营规模合理、技术装备水平较高的优势物流企业 ，环境优美、管理先进的居住小区，提高住宅品位，建设一批具有现代综合功能的标志性房地产精品。重点加快发展规模大、配套完善、价格适中的经济适用房、廉租房建设 ...
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，加快新型和代用燃料汽车发动机、汽车电子产品开发和产业化。围绕汽车及零部件销售、采购、仓储和配送，建设汽车物流园区。围绕汽车售后服务，建设汽车贸易服务 为目标，进一步完善建筑与房地产市场体系，合理调整住宅开发结构。引导促进住房消费，大力发展与市民承受能力相适应的普通商品住房，适当发展中高档商品房。重点 ...
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扣除商品销售成本、经营费用、商品销售税金及附加、管理费用、财务费用和商业利润。3生产型房地产，应根据产品市场价格以及原材料、人工费用等资料计算净收益，净收益为 注：开发利润应以土地取得费用与开发成本之和为基础，根据开发、建造类似房地产相应的平均利润率水平来求取。5．4．3具体估价中估价对象的重置价格或 ...
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层次城镇住房供应体系（一）经济适用住房是享受政府扶持政策，以微利价格面向城镇中低收入家庭出售的商品住房，是当前和今后一个时期内住房建设的主体。政府采取扶持 将已进入房价或在售房时随同购房款代收的住宅共用部位共用设施设备维修基金（收取比例由省建设部门另行规定）按住房销售面积统一划交项目所在地的地（州、市 ...
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，统一征地，统一建设，统一销售的原则，由各级人民政府统一组织实施。实施经济适用住房统一开发建设后，将逐步取消各单位零星住宅建设。近期在符合城市总体规划 面积补贴额。职工个人每平方米建筑面积补贴额以市、县以上人民政府公布的经济适用住房平均价格的一半与职工个人每平方米建筑面积负担价之差为计算依据。职工个人 ...
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面积的10%配建廉租住房，由政府按核定的经济适用住房基准价格回购，房屋产权归政府所有;普通商品住房开发项目中，按建筑面积的5%配建廉租住房，由 、利用工作，同时要做好棚户区改造新建住房的分配(销售)、配套设施建设、物业管理等项工作。各市人民政府要采取政府主导、市场运作的方式，抓紧组织实施城市居民棚户区 ...
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秩序，加强市场监管，打击经济领域违法犯罪活动。整顿和规范食品、药品生产和流通秩序。加强价格执法检查，有效控制直接关系群众生活的商品价格过快增长 的各项房改政策，完善住房公积金制度，提高居民购房能力。鼓励发展节能、环保型住宅，到2010年生态小区覆盖率达50%以上。7、加强社会主义民主法治建设坚持完善 ...
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