，家庭成员人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入的1.5倍。已办理《商品房买卖合同》登记备案尚未办理产权登记的，以及在本市城区范围内购买过住房（ 管理部门首批受理购房申请人的购房申请时间不得少于10日。自限价住房项目取得《商品房预售许可证》之日起两年内，购房申请人均可向市房产管理部门提交对该项目的 ...
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指以盈利为目的，从事房地产开发和经营的企业。第五条出售商品房前（包括预售），房地产开发企业必须凭企业开发资质证书、营业执照和《国有土地使用证》、建筑图纸 备案。取得《商品房预售证》。办理预售登记应符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得《国有土地使用证》；（二）持有建设工程规划许可证；（三 ...
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区(县)国土资源管理部门申请办理在建工程抵押登记手续。四、未取得《北京市商品房预售许可证》的房地产开发项目办理在建工程抵押登记期间，市建委对房地产开发企业提出 解除限制和抵押确认手续。七、房地产开发企业销售抵押房屋的，在与购房人签订商品房买卖合同时，必须在《买卖合同》中写明房屋抵押情况并附抵押权人同意 ...
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和经济适用住房项目用地，优先进行规划审查，在项目选址上予以保证，确保普通商品房和经济适用住房的有效供应。在房地产开发项目土地供应前，规划部门对新建或 不符合规划控制性要求，尤其是套型结构超过规定的项目，不得核发规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证。对擅自改变设计、变更项目、超出规定建设的住房要依法 ...
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及有关规定的行为。市、县建委在审批开发企业资质及队伍的进出，发放商品房预售许可证，小区竣工验收和落实物业管理单位等工作要通知房地产管理局；房地产管理局对无开发 机构销售楼盘，要委托有资质、信誉好的经纪机构，委托代理的楼盘必须是符合预售和销售规定的楼盘，并应在委托合同中明确双方的权利和责任。 八、继续 ...
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、合作建造成套住宅、商业楼宇、办公楼宇、工业厂房、仓库和其他用房(以下简称商品房)出售、出租等经营业务活动，经营房产业企业的权益受国家法律保护。合资、 四条房产经营者具备下列条件时，可将商品房预售：(一)所预售的房产已领有《土地使用证(书)》和《建筑许可证》；(二)预售的房屋建筑合同业已签订；(三)在 ...
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在商品房销售中出现下列不规范行为的将予以查处：1、未取得商品房预售许可证，发布销售广告；擅自收取定金、预付款或以办理VIP卡等其它形式收取费用的； 2、 不规范行为经房产管理部门查实后，根据《城市房地产开发经营管理条例》和《商品房销售管理办法》等相关规定，责令开发公司和代理销售公司立即整改，整改完成前 ...
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许可证》；(五)工程规划定位图、平面图、立面图、剖面图；(六)《商品房预售许可证》；(七)具有测绘资质的测绘机构出据的测绘成果；(八)房地产开发企业代码证副本 测绘资质的机构出具的面积测绘成果；(四)房屋翻建的，提交《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、竣工验收证明和具有房产测绘资质的机构出具的 ...
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申请房屋所有权初始登记，并提交下列文件：（一）申请书；（二）土地使用权证；（三）建设用地规划许可证；（四）建设项目批准文件；（五）建设工程规划许可证；（ ，方可预售。第三十二条开发经营企业申请办理《商品房预售许可证》，应当提交下列证件及资料：（一）《营业执照》；（二）《房地产开发企业资质等级证书》；（ ...
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继承的；（二）以房地产作价入股与他人成立企业法人的；（三）房地产开发企业预售商品房（包括退换）的；（四）合作建房的；（五）因企业被收购、兼并 各司其职，按下列规定处理：（一）违反第十条规定，未取得房产行政主管部门核发的《商品房预售许可证》预售商品房的，其交易行为无效，由房产行政主管部门责令停止预售活动 ...
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