约定支付土地出让金和未按合同约定的条件和期限开发、利用土地的；三是在集体所有制土地上从事房地产开发经营的；四是未办理规划手续或擅自变更规划设计方案的 是商品房销售中大量纠纷产生的源头。查处的重点：一是不具备销售条件，擅自通过媒体或展销会等形式发布房地产广告；二是盗用其他项目预售许可证进行广告宣传；三是 ...
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需变更的，必须先经开发主管部门同意，按原审批程序报规划部门批准，并办理开发合同变更手续，调整开发项目价款；城市规划行政主管部门在批准其变更前，应当进行 具备预（销）售条件，擅自通过媒体或展销会等形式发布房地产广告；发布含有虚假或误导内容的广告；广告内容不规范，未按规定刊登预售许可证号，使用国家规定禁止 ...
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以下场地权属证明文件：①购房合同、房地产权利证书或房地产预售许可证，验原件、交复印件1份；②属开发商自有物业，但未能取得上述证明的，需提交建设用地规划许可证 申请户外广告登记延期，应当在原《户外广告登记证》有效期届满30日前办理，并符合重新登记的条件。在本实施办法施行以前，经原户外广告设置审批机关批准 ...
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七）抵押权灭失的条件；（八）违约责任；（九）争议解决方式；（十）抵押合同订立的时间与地点；（十一）双方约定的其他事项。第七条办理房地产抵押登记应当 抵押备案证明时，应在《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》上注记抵押情况。第十六条以在建工程设定抵押的，其房地产抵押合同还应当补充载明以下内容：（一）《 ...
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规章（1）条第二条凡在南京市行政区域内从事房地产开发企业，取得《商品房预售许可证》预售的商品房项目，其商品房预售款的收入、支出和使用依照本办法。第三条 在商品房预售款监管过程中，在保证建设工程资金使用的条件下，在监管账户中的商品房预售款超出该监管项目工程预算清册的总额时，可允许开发企业以其超出部分用于 ...
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以上建设行政主管部门(或由建设行政主管部门委托房地产管理部门)核发。 三、房地产开发企业申办《商品房预售证》须具备的条件和需提交的证件如下：1、省、市(地)建设 颁发的《营业执照》；2、规划部门签发的《建设工程规划许可证》；3、经审核批准的工程设计图纸；4、除土地出让金外，实际投资已达该开发项目总投资 ...
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的商品房。市计委、建委、房管局应编制计划，将现有房价等方面条件适合的积压的商品住宅调整为“安居工程”、“广厦工程”，并积极为供需双方牵线搭桥，促进销售。 ，并已确定施工进度和竣工交付日期的，可给予办理商品房预售审批手续，并发给《商品房预售许可证》。对大宗房地产开发项目(总投资1000万美元以上)，可 ...
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证和产权登记。第十六条转让土地使用权必须同时具备下列条件：(一)已缴清土地使用权出让金并依法办理了有关手续，取得了土地使用权证书；(二)不改变土地 、扣押、限制转让或抵押的；(四)房屋拆迁许可证确定拆迁的；(五)抵押人已书面承诺不作抵押的；(六)已出售(预售)的；(七)房地产行政主管部门认为不宜抵押的 ...
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的，经批准后，按照规定程序以评估价格公开销售给符合规定条件的申请家庭。严禁任何组织、个人以任何名义或手段通过经济适用住房谋取不当利益，严厉打击 逾期贷款，保证资金安全，努力实现住房公积金的保值增值。 七、加强房地产交易监管，规范房地产市场秩序开发企业在取得预售许可证之前，不得以任何方式进行销售，不得 ...
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的商品房项目认真审查，未具备条件的不得核发《商品房预售许可证》。房地产开发企业（以下简称“开发企业”）未取得《商品房预售许可证》前，不得以任何形式对外销售 四、市、县房管部门要进一步完善房屋交易与权属登记一体化工作，建立规范的运作程序。每办理一宗商品房买卖合同登记和抵押登记，必须查实该商品房是否已经 ...
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