与物业管理企业协商确定，经业主大会讨论通过后执行。无需向物价部门申报和备案，暂不实行收费许可证制度。 二、关于达到法定条件应当成立业主委员会但尚未 管理合同，制定新的标准外，不允许小区物业管理企业违反规定超标准收费，损害业主权益。 五、关于不同用途物业收费标准上浮幅度的问题。深物价(1997)141号 ...
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参照以下意见进行：1、前期物业服务合同期限即将届满，已成立业主大会的，业主委员会应当及时组织召开业主大会会议，并在合同期限届满前3个月，决定是否与 、使用和维护保养等技术资料；(3)物业质量保证文件和物业使用说明文件；(4)业主及房屋面积清册；(5)物业管理所必需的其他资料。新的物业管理企业接管物业前 ...
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应当按照各自的职责分工，配合物业主管部门做好住宅区物业管理工作。 第二章 业主大会与业主委员会 第五条 实行物业管理的住宅区入住率达到６０％以上的，应当 维修技术资料； （五）住宅区综合验收资料。 住宅区业主委员会成立后，物业主管部门应当将上述资料提供给业主委员会，供物业管理企业使用。 第十八条 实行 ...
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，整合资源，优势互补，在社区居民委员会增加物业服务职能。6．指导成立业主大会，监督业主大会筹备组开展各项工作，对物业公司退出服务行为进行监督。7．负责无 委员会的相关活动，及时传达各级部门做出的有关社区公共利益的决定，有权对业主委员会做出的决议提出意见和建议；7．配合执法部门在物业区域开展行政执法。（ ...
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主管部门应当与当地商业银行签订有关协议，开立商品住宅维修基金专户。业主委员会成立后，经业主大会决定，可以委托房地产主管部门或物业管理企业代为管理商品住宅维修 ，不得使用商品住宅维修基金，其费用由房地产开发企业承担。第十二条业主委员会开立商品住宅维修基金帐户时，应当提交下列文件和资料；(一)开户申请书； ...
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管理的不同区域，经各自的业主大会同意后可以合并为一个物业管理区域。二、前期物业管理企业的选聘 住宅开发建设单位在业主委员会成立之前选聘前期物业管理企业 、物业管理用房的配置 建设单位应当按照下列标准配置物业管理用房，其产权归全体业主所有：（一）物业管理企业用房不得低于物业管理区域房屋建筑面积的0.2% ...
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工作，接受街道办事处、社区居委会的指导和监督；形成以社区居委会为主导，业主自主管理、小区资源共享、共建社会主义新社区的良好局面。第三条 街道办事处 主管部门，指导和协助物业小区业主推荐产生业主大会筹备组、成立业主大会，选举业主委员会，监督业主大会及业主委员会的运作，协助业主委员会的换届选举、重新选举 ...
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时，由购房人按购房款3%的比例缴交维修资金。收取的专项维修资金属全体业主共同所有，用于共用部位共用、设备设施的维修，任何单位、个人不得挪作他用。 维修资金由市房产局物业专项维修资金管理中心实行专户管理；业主委员会成立后，应当根据业主大会的决议或经业主委员会同意，房产行政主管部门将物业专项维修资金移交给 ...
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十以上时，房地产管理部门应组织公有住宅出售单位或开发建设单位召集第一次业主大会或业主代表大会。业主大会或业主代表大会应当吸收房屋使用人参加。第六条 自选举产生之日起30日内，将下列材料报当地房地产管理部门备案：(一)成立管委会的报告；(二)管委会章程；(三)管委会组成人员名单；(四)办公场所证明文件及 ...
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业主委员会并选聘物业管理企业的物业管理区域，其物业服务收费实行市场调节价，由业主委员会与物业管理企业在物业管理合同中约定，不必报价格主管部门审批。同一物业 、原已由价格主管部门核定物业服务收费标准，但尚未按《条例》规定成立业主大会、产生业主委员会并选聘物业管理企业的物业管理区域，其物业服务收费仍然实行 ...
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