和实绩未达到相应标准的，其资质可定低一个等级。 第七条 组建房地产开发企业必须经省或市人民政府或其委托的建设行政主管部门批准，并按规定申请 能按期竣工的，应承担违约责任。 第二十条 预售房屋必须具备下列条件：(一)已取得开发资质证书、营业执照、建设工程规划许可证、使用土地的批准文件；(二)已在当地注册 ...
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根据收入与成本、费用相配比的原则，及时结转已售房的成本和费用。企业应纳所得税＝[(当期营业收入－当期销售商品成本－当期管理费用－当期财务费用 八、各级税务部门要加强对房地产开发企业所得税的征收管理，每年应对房地产企业(特别是综合型房地产企业)所得税进行汇算清缴，对房地产企业的各项期间费用应认真审核， ...
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注册资金不得低于1000万元人民币，其中货币资本不得低于500万元人民币。现有房地产开发企业注册资金达不到1000万元人民币的，限半年达到，逾期达不到的，吊销 及私下协议圈地等违法、违规行为。 四、清理整顿住房建设收费，规范房地产行业税费征收行为要进一步开展住房建设项目规划、立项、征地、建设、销售及 ...
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的办理到核定资质等级整个程序严格把关。今后，凡在市区(不含贾汪区)申请注册成立房地产开发企业的，除符合现有法律、法规规定的设立条件外，其注册资金不得低于1000万元 土地、征而不用、未缴足土地出让金及未按土地出让合同约定的条件和期限开发利用土地行为的查处；计划部门负责对未批先建、违反产业投资政策行为的 ...
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税额=(应纳税所得额-已确认收入的预计营业利润+预计营业利润)*适用税率 三、房地产开发企业同时采用一次性全额收款、分期付款、银行按揭、委托、先租后售等方式 和销售方式，按下列原则分别确认收入的实现：(一)采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于实际收讫价款或取得了索取价款的凭据(权利)时，确认收入 ...
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二) 2003年12月31日的预售收入账面贷方余额，按规定利润率计算的预征企业所得税，一次性征收入库。(三)应纳税所得额的计算公式：应纳税所得额=收入 结转部分不得在税前扣除。重大问题移交稽查部门严肃查处。(二)各类征收方式的房地产开发企业，第一次预售收入预缴所得税的计算，按2003年12月31日“预 ...
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是：以维护广大人民群众在住房消费领域的根本利益为出发点和落脚点，充分发挥房地产开发企业在全区经济发展中的整体优势，培育有实力、有信誉遵章守法的房地产 开发企业横向联合、优势互补、资产重组、做大做强，不断更新调整开发经营理念，适应房地产市场快速发展和行业整体提升的需求。 二、评定原则采取资质等级水平与 ...
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和土地行政主管部门如实申报成交价格。第二十一条 预售商品房实行许可证制度。房地产开发企业预售商品房，应当按照本条例第二十二条的规定申请办理商品房预售许可证。 在二万平方米以下的，由县或者市建设行政主管部门核发。第二十三条 房地产中介服务机构代理销售、预售商品房的，应当取得委托书。代理销售、预售商品房时 ...
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按项目分别归集，不能分别归集的应在各项目中合理分摊。(四)期间费用房地产开发企业所发生的期间费用按年计算，按成本、收益配比原则进行分摊。 四、外商 面积2、建设工程项目施工承包合同3、商品房平面分布图4、商品房销售合同5、关联企业商品房销售合同6、商品房销售收款收据或销售发票7、合作建房协议、合同8、 ...
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工作，确保各项统计分组指标能准确、及时上报。 四、为准确反映房地产开发企业的增减情况，各级房地产开发主管部门每年要向同级政府统计部门提供资质年检后的全部房地产 和评审资质等级的规定配备统计人员、持证上岗，并保持统计人员的相对稳定；企业内部要有健全的统计原始记录、统计台帐、统计网络制度，及时准确完成政府 ...
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