)由于不可抗力因素，致使物业服务合同无法正常履行；(3)业主违反物业服务合同约定，严重干扰物业管理服务活动，致使物业管理企业无法正常履行物业服务合同。第六条 一方 业主委员会同意，擅自退场，造成经济损失的，依法赔偿。业主委员会依法重新聘任的物业管理企业可在解除决定生效之日起的第21日进场。第八条 双方 ...
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请求辖区内的公安民警协助移交。任期届满，原业主委员会无法组织换届选举的，物业所在地的街道办事处应当协助业主组织召开业主大会进行换届选举。业主委员会不得直接从事经营 单位的要求参与物业工程质量保修金的管理。第六章物业管理服务第四十五条物业管理企业承接物业管理项目时，应当按照有关规定签订前期物业服务合同或 ...
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，可以处一千元以上一万元以下的罚款。第四十一条 (物业管理服务机构违反规定的责任)从事物业服务咨询、顾问、代理、认证等经营活动的机构，违反本规定第二 的物业部位、设施设备及场地等部分。本规定所称(前期)物业服务合同，包括前期物业服务合同和物业服务合同。本规定所称业主(临时)公约，包括业主临时公约和业主 ...
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业主大会或者业主大会已成立但尚未选聘新的物业管理企业的，物业管理企业可以按照前期物业服务合同的约定，继续从事物业管理服务，直至业主大会选聘新的 (四)供电设施：住宅楼用户电表以内(含电表)由业主负责，电表以外由供电部门负责管理。(五)通讯设施：由通讯部门负责。(六)有线电视设施；由有线电视部门负责。由 ...
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泵房、自行车棚、(停车场、库)、 、 、 、 等。第七条 公共绿地的养护与管理。第八条 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、 十一条 甲方权利义务1．审定乙方制定的物业管理服务工作计划，检查监督乙方物业管理服务的实施情况。2．合同生效之日起 日内向乙方提供 平方米建筑面积管理 ...
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工作经费的使用情况应当由业主委员会定期在物业管理区域内公示，接受业主的监督。第四章物业管理服务第二十一条住宅物业出售前，建设单位应当通过招投标的 主管部门批准，建设单位可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业，并签订前期物业服务合同。前期物业管理项目以招投标方式确定的，建设单位应当按照有关规定向 ...
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、物业共享部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。物业共享部位、共享设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金 业主重复收取性质和内容相同的费用。第二十九条物业管理企业根据业主的委托提供物业管理服务合同约定以外的服务，服务收费由双方约定。第三十条政府价格主管部门 ...
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设备故障及重大事件有处理记录。(8)保持设备设施场所整洁卫生，制定设备场所管理制度。(9)危及人身安全隐患处有明显标志和防范措施。(10)在接到有关部门 。(3)按政策规定签订物业管理服务合同。(4)管理人员应持有物业管理上岗证书。(5)物业管理企业实施每天6小时服务接待（公示服务联系电话号码）。(6 ...
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有下列权利：（一）依照法律、法规、规章和合同的约定，制定物业管理工作制度；（二）收取物业管理服务费用；（三）制止违章搭建或者其他侵害业主公共利益 上级机关给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第四十四条当事人对行政管理部门的具体行政行为不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。第七章附则第 ...
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街道办事处，召集首次房屋所有人和使用人（以下称业主）代表大会，选举产生住宅小区管理委员会（以下简称管委会）。管委会委员数额，根据住宅小区规模大小确定，一般为１１ 和县级市、区物业管理部门备案。《住宅小区管理承包合同》应包括管理项目、管理内容、管理费用、双方权利和义务、管理与服务质量、合同期限、违约责任 ...
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