，由业主管委会向房管机关申报。如未按本通知要求成立的，应按上述规定组建、报批。?十一、业主管委会的主要职责：?(一)选聘本住宅小区物业管理 管理要求；?(四)双方的权利、义务；?(五)合同期限；?(六)违约责任；?(七)其他事宜。?十四、各级房产管理部门要加强对商品房住宅小区组建业主管委会工作的指导与 ...
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单位公章，并以A4纸装订成册。 特此通知。 2006年12月6日 附件1：2006年商品房投资计划完成情况表 填报单位：(盖章)单位：万元；平方米┌─────┬────────────────┬────────────────────┬──┐│ 项目名称 │计划安排情况│预计全年累计完成情况 ...
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面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。但应在购销合同中记载该商品房项目的总公用建筑面积及本单元或整层应分摊的公用建筑面积，其权属 第八条 房屋建筑面积、套内建筑面积和应分摊的公用建筑面积的计算，按照国家规定的标准、规范、规则执行。 第九条 县级以上建设行政主管部门、房地产管理部门和 ...
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登记发证工作按本方案执行；垂直分户的已购公有住房和商品房土地登记发证按《土地登记规则》等有关规定执行。 二、成立机构为保证已购公有住房和商品房 应提交的资料：1)土地变更登记申请书；2)土地权属证明：售房单位《国有土地使用权出让合同》、《国有土地使用证》、《建设用地批准书》、《建设用地许可证》或用地 ...
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部门应当报告政府及时通知各有关部门不得审批或同意其新开建设项目。(二)规范商品房面积计算标准和办法，依法查处面积'短斤缺两'行为。加大查处力度，依法打击面积计算、 查处物业管理中的不规范行为。物业管理接受业主或业主委员会委托，应当依照合同规定，对物业进行专业化维修、养护，对相关区域内的环境、公共秩序等 ...
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管理局办理备案手续后方可开展业务。从事房地产评估的中介服务机构还应按照国家规定申报资质等级证书。第十七条 房地产价格评估机构资质等级条件(一)一级资质： 统一受理并与委托人签订书面合同后，交具有相应资格的房地产中介服务人员承办。第二十一条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受委托机构应当是 ...
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具体的实施办法和细则；(二) 审核、办理房地产交易登记手续；(三) 审批、发放商品房预售许可证；(四) 按分工负责对房地产的咨询、评估、经纪等中介服务机构的 使用权，未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发土地的；(二) 设定抵押、典当等它项权利，期限未满的；(三) 商品房未办理预售许可证的；( ...
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证书等权属证件；（二）当事人身份证明或法人资格证明；（三）房产转让合同。当事人办理房屋转让变更登记后，应当依法办理土地使用权变更登记手续。第三十条 成交价格，不得瞒报。价格评估应当按照国家规定的原则、技术标准和评估程序进行。第三十一条开发经营企业预售商品房，应当向县级以上人民政府房产行政主管部门办理 ...
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商品房买卖过程中，有的房地产公司因未协调好与按揭银行的合作关系，造成购房人不能按合同约定办妥按揭贷款手续，从而无法缴纳后续房屋价款，致使房屋买卖合同难以继续履行，房地产公司因双方协商解除商品房买卖合同而向购房人支付违约金。根据个人所得税法的有关规定，购房个人因上述原因从房地产公司取得的违约金收入，应 ...
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商品房项目宣传性广告，须提交该项目的《建设用地规划许可证》或土地使用权出让、转让合同；４．房地产中介服务机构代理广告，还须提交市房管部门颁发的《上海市房地产经纪 的商品房的广告，或在中华人民共和国境外发布座落于本市的外销商品房的广告的，应当遵守本规定。十三、本通知自一九九五年二月一日起施行。请各区、县 ...
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