章程的内容不得宪法、法律、法规、规章和政府有关政策相抵触。管委会的主要职责是：召集业主大会；审议决定管理资金的使用；聘请物业管理公司，并签订委托 参加管委会，维护居民的合法权益，同时教育居民自觉遵守业主、住用人公约和有关管理规定。管委会与居委会之间实际工作的某些交叉和“三产”经营中的利益关系，由街道 ...
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本物业产权人利益的行为有制止和要求赔偿的权利；８．对个别产权人、使用人违反管理公约或损害其他产权人、使用人合法利益的行为，可代表全体产权人提起诉讼。前款 大会；２．执行产权人大会通过的各项决议；３．贯彻执行并督促产权人遵守物业管理及其他有关法律、法规、政策的规定，对住户开展多种形式的宣传教育；４．配合 ...
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综合管理水平，创造整洁、文明、安全、方便的居住环境，根据国家有关法律、法规规定，结合本市实际，制定本办法。第二条本办法适用于本市城市规划区、独立工矿区内 电梯、机电设备、公用天线和消防设施等房屋共用部位、共用设备及附属设施，由物业管理服务企业组织定期养护和维修，其费用从住宅共用部位维修费中支出。第二十 ...
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物业管理委员会应当接受社区居委会的指导，遵守社区居委会关于社区公共利益的决定。物业管理委员会作出违反法律法规政策、影响社会秩序、侵犯社区公共利益的决定，社区居委会可以按照社区自治的原则加以制止。（三）街道办事处应当加强对辖区内物业管理的指导和监督检查。主要职责是：（１）参与新建居住区的入住验收， ...
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方案，包括招标组织机构，开标时间及地点等；七、物业管理服务合同的签订说明；八、其它相关事项的说明及法律规定的其它内容。第十二条公开招标的招标人 条招标人应当向中标人发出中标通知书，同时将中标结果通知所有未中标的投标人。前期物业的投标人应当自确定中标人之日起10日内向厦门市建设行政主管部门备案；业主大会 ...
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共和国价格法》和国家计委、建设部印发的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》，制定本办法。关联法规：全国人大法律（1）条国务院部委规章（1）条第二条 小区、居民集中居住区的房屋、附属建筑物以及公共设施、设备、场所进行社会化、专业化管理、维护、修理、整治并提供相关服务所收取的费用。第三条各级政府的物价 ...
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社区精神文明建设的有关工作；（五）发现违反法律、法规和规章的行为，及时向有关主管部门报告。第十二条住宅区物业管理从业人员实行岗位培训持证上岗制度。第 维护费；（二）房屋产权人缴纳的房屋共用部位和设施维修费；（三）住户缴纳的管理服务费。第二十六条住宅区公共设施维护费由开发建设单位在住宅区竣工验收时，按 ...
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，提高办事效率，更好地发挥政府的指导、监督和管理作用。《条例》全面规定了物业管理相关主体的法律责任，各级行政主管部门及其工作人员作为行政执法机关和执法人员，要从依法行政和实现“三个代表”的高度认识和行使好法律赋予的执法权，增强工作责任心和依法办事的自觉性，认真履行职责，严格执法，严禁利用 ...
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管辖区域或一定的辐射范围，将零星住宅纳入住宅区进行物业管理。第十条业主管理委员会的权利：（一）依据有关法律、法规和本办法规定，结合本住宅区的实际情况， 所提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行政府定价、政府指导价和经营者定价。为物业所有人（使用人）提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养和保安、绿化等 ...
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招标文件的修改。招标工作小组或其委托的代理机构可召开招标文件答疑会议或组织物业现场踏勘，就招标文件向投标人解释说明。解释说明内容与招标文件内容不一致的 服务合同》，并到当地房产行政主管部门的物业管理机构备案。第二十八条悔标的处理。中标通知书对招标人和中标人具有法律效力。中标通知书发出后，招标人改变中标 ...
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