及比例，业主大会、业主委员会履行职责等情况。3.总结本地区法制建设情况，主要包括物业管理地方性法规的制定情况，按《条例》要求制定有关实施细则的情况，针对《条例 收费管理办法》、《业主大会规程》、《前期物业管理招投投标管理暂行办法》、《业主临时公约》和《前期物业服务合同》的示范文本等）提出贯彻落实意见的 ...
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评审专家推荐名册的管理，根据《评标专家和评标专家库管理暂行办法》(国家发展计划委员会令第29号)、建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》(建住房[2003]131号)、《江苏省前期物业管理招标投标实施办法》(苏建房[2007]114号)等规定，我厅制订了《江苏省物业管理评审专家推荐名册管理办法》 ...
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：jwfdc@gdcic.net)。1、广州市国土房管局：建立物业管理维修基金的做法和体会。2、佛山市房管局：规范前期物业管理，要求开发企业在预售商品房时要与业主 居住环境。6、广东华银物业管理有限公司：物业管理行业税费情况的调查分析及有关意见。7、广东粤华物业有限公司：物业管理企业改制的做法与体会。 ...
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的消防、变频供水、监控设施。鉴于御都花苑住宅区业主委员会尚未成立，暂定前期物业管理公共服务费为每月每平方米(建筑面积)0．80元，允许在上下15％的幅度 价格水平与业主协商议定。 二、公共服务事项你公司应按《江苏省物业管理条例》规定的物业管理服务内容履行责任，认真做好小区的公共设施、配套设备的日常维护 ...
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、降低资质或注销资质等处罚。第十一条同一物业管理区域内的业主，应当在市房管局指导下，由前期物业管理企业与业主大会筹备委员会组织召开首次业主大会，并 服务费、维修基金的使用情况，接受业主和业主委员会的监督；（九）因地制宜，利用物业区域内宣传栏等设施加大对居民的思想道德教育力度，积极开展创建文明家庭、文明 ...
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委员会主任提议或有三分之一以上委员建议，可随时召开全体会议。涉及住宅区物业管理重大事项，应当由业主委员会三分之二委员表决通过。业主委员会每年至少召开 成员；(二)审议、通过业主委员会章程；(三)审查批准业主公约；(四)听取和审议物业管理工作报告；(五)改变、撤销业主委员会不适当决定。第十一条业主公约 ...
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，无杂草、杂物、病虫害。3．维修服务：对房屋共用部位、共用设施设备进行日常管理和维护，设施设备运行正常；经常对小区房屋单元门、楼梯道维修养护。路灯、 或业主委员会提出报告和建议，根据业主大会的决定，及时组织维修。三、物业管理企业服务收费标准（十）物业管理企业在提供前期物业管理服务时，应先到辖区物业管理 ...
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初审和资质年检的复审工作。4、负责物业管理招投标活动的监督、管理工作，负责前期物业管理招投标的备案工作。5、负责物业服务合同和业主临时公约的备案工作。 工作，县（市）房地产行政主管部门会同同级政府价格主管部门负责核定辖区内普通住宅物业服务等级指导性收费标准。9、县（市）房地产行政主管部门负责辖区内物业 ...
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管理优秀小区。6．倾听意见，改进服务。对于物业管理前期遗留的问题，包括建设期间、销售期间遗留的问题，有关物业管理企业积极与有关部门联系、反映，以求解决 、项目经理等。一线操作人员指客户接待员、保安员、内保人员、维修工、清洁工、停车管理人员、绿化工、电梯工等。企业内部工作邪门指企业内设的职能部门和分支 ...
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第十七条开发建设单位在房屋或住宅小区竣工验收前，应选聘物业管理企业提前介入进行前期物业管理，在业主委员会成立后，由业主委员会决定续聘或另聘物业管理 、花草树木和休闲娱乐设施；(十)法律法规及政府规定的其他行为。第二十八条物业维修责任，一般按下列规定划分：(一)房屋室内自用部分，由产权人自行维修；(二) ...
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