其费用由建设单位承担；房屋(物业)保修期满后，由业主大会决定专用基金的使用。房屋(物业)保修期满而业主大会尚未成立的，原则上不得使用专用基金。确需使用的 管理条例》及《〈深圳经济特区住宅区物业管理条例〉实施细则》规定以外的用途。业主委员会、物业管理公司侵占、挪用专用基金或将专用基金用于其他用途的，由区 ...
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由产权单位自主管理，也可以委托物业管理公司管理。上列住宅小区可以由所在地街道办事处帮助成立业主委员会，并逐步向专业经营型物业管理过渡。第三章物业管理移交第十五条 。市辖县（市）的住宅小区物业管理，参照本办法执行。第三十六条业主大会组织办理、物业管理移交办法和基本使用管理制度，由市房地产管理局制定，报市 ...
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建筑面积成本价按１１９８元计价。根据本条第三款规定由业主大会或业主代表大会决定设立维修基金的，应当在通过的业主公约中予以约定。五、第七条维修基金的交纳 的业主委员会委托物业管理企业办理开户手续的委托书，其格式样本详见附件十一。业主委员会成立之日起１５日内，房地产开发企业应持未出售房屋分户清册，专户银行 ...
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进行的，或者经规定有社团继续存在的破产计划证实后撤销破产程序的，全体成员大会可以对社团的继续存在作出决议。章程可以规定，社团在开始破产程序的情况下， 的一部分无效时，其全部都无效，但是如果可以认定除去该无效部分，法律行为仍可以成立的除外。第１４０条 【重新解释】如果无效的法律行为具备另一法律行为的要件 ...
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变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第十六条不动产登记簿是物权归属和 和选举业主委员会给予指导和协助。第七十六条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（ ...
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物业管理条例》（以下简称《条例》），进一步加快物业管理体制改革步伐，建立业主自治与物业管理企业专业管理相结合的社会化、专业化、市场化的物业管理新体制,改善 《条例》规定，切实履行对组建业主大会和业主委员会的指导职责，促进业主自我管理、自我约束机制的形成。对已成立业主大会的，物业所在地房地产行政主管部门 ...
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组织下，聘请物业管理企业提供专业物业管理服务。(四)老住宅区综合整治后已成立业主大会和业主委员会的，应按照国家和我市物业管理有关法规规定，依照法定程序， 指导全市老住宅区整治工作。市物业管理委员会办公室负责其日常工作。2．各区成立以区政府分管负责人为组长的领导小组，具体部署和指导本区老住宅区整治工作。 ...
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公示。在签订房屋预售、租赁合同时，签订前期物业管理服务协议，业主入住后至该业主委员会成立之前，按合同约定执行，服务价格不得提高，服务承诺不得降低。（ 等任何费用。第十八条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，必须经业主大会同意后，按照规定办理有关手续，由此所得收益用于补充专项维修资金，也可以按照 ...
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业主按照所拥有的物业建筑面积比例分摊,续筹维修基金的标准由业主委员会拟订,并经相关业主大会讨论通过。尚未售出的物业的维修基金,按其建筑面积比例,由建设 在保留必要的办公场所后,全部提供给物业管理单位使用和经营。第三十条业主委员会成立之前,前期物业管理单位出租物业管理商业用房时,其与承租方签定的租赁合同 ...
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可以成立招标小组或者委托依法成立的招标代理机构，具体办理招标事宜。前期物业招标小组成员由建设单位指派，业主或者业主大会物业招标小组由业主大会选举产生。招标小组成员人数 日前，持下列材料向物业主管部门备案：（一）建设工程规划许可证；（二）业主大会决议；（三）招标公告或者招标邀请书；（四）招标文件；（五） ...
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