自签订后十五日内报市房产行政主管部门备案。第十二条物业管理公司在住宅区范围内就下列事项进行管理：(一)房屋的使用、维修、养护；(二)消防、电梯、机电 、公用天线和消防设施等房屋本体共用设施，由物业管理公司组织定期养护和维修，其费用从公共性服务收费中支出。住宅小区共用设施的重大维修工程费从共用设施专用 ...
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设施等房屋本体共用设备、共用部位、共用设施由物业管理公司组织日常养护和小型维修，其费用从公共性服务费中支出。住宅小区共用部位、共用设施、共用设备的重大维修 公司应将收费项目和标准公开。未经有关部门批准，物业管理企业不得擅自扩大收费范围和提高收费标准。物业管理企业自行提供服务收费的，要与业主协商，在自愿 ...
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委员会应当积极配合居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，在物业管理职责范围内接受其指导和监督。住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定 承重结构，主体结构，破坏房屋外立面，擅自改变房屋用途；(二)占用或者损坏物业共用部位、共用设施设备，擅自移动共用设备；(三)对房屋的内外承重墙、梁 ...
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的行政责任。关联法规：国务院部委规章（1）条第五条居民住宅小区保安要求：(一)居民住宅小区的物业管理部门必须按照有关规定，聘用社区保安，协助公安机关维护物业管理 ，加强社会治安防范工作。第七条本规定由市公安局、综治办、建设局、质量技术监督局和监察局在各自职责范围内负责解释。第八条本规定自印发之日施行。...
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等因素，按照以下规定进行：(一)新建住宅小区，包括分期建设或者由两个以上单位开发建设的，应当按照小区整体规划设计范围划分为一个物业管理区域；(二)新建住宅 五)组织、协助有关部门提供社区服务，开展社区文化活动；(六)法律、法规规定或物业服务合同约定的其他义务。第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的 ...
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方式。为了保证职工冬季取暖的费用需求，报经市政府研究批准，现制定印发《北京市职工住宅清洁能源分户自采暖补贴暂行办法》，请认真贯彻、执行，确保职工清洁能 管理的单位(房地产开发商、物业管理部门、产权单位，以下简称物业管理单位)，其管理的小区或住宅采用清洁能源分户自采暖并符合补贴范围界定条件的，须按如下 ...
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管理提供依据，特进行本次调查。（二）调查范围本次调查为一次性调查。调查范围为所有从事物业管理业务的企业。包括兼营物业管理业务的房地产开发企业或其他企业，房管所（ 服务设施的居民生活聚居地。（3）整治、改造后的旧住宅小区：指经整治、改造并实施物业管理的旧住宅小区。（4）公寓、别墅：指单位建筑面积造价高于 ...
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共同履行业主大会、业主委员会职责。第十条物业管理区域原则上按照规划总平面图划定的范围确定。两个以上相邻开发的物业管理区域，区域之间道路相连、主要设施设备 十八条召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前在物业管理区域内公告通知全体业主。召开住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的社区居民委员会。业主 ...
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的规定由业主委员会组织召开。物业管理区域内有20%以上业主提议，或者经业主委员会决定，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。住宅小区召开业主大会会议前， 按照国家有关规定，取得资质证书。物业服务企业应当在其资质等级范围内承接物业服务业务。从事物业管理的人员应当按照《物业管理师资格考试实施办法》、《 ...
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的，可申请分期验收。竣工综合验收的内容、程序和要求暂按《福建省新建住宅小区竣工综合验收管理办法》执行。关联法规：地方政府规章（1）条第二十三条 住宅新村 他便民服务等。市容、市政、园林、公安等有关主管部门按职能分工，负责对住宅新村物业管理中有关工作监督与指导。第二十九条 自本规定下发之日以后竣工交付 ...
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