人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门，根据行业平均成本和当地经济发展水平，制定物业管理服务分等定级办法，明确服务等级、服务内容、服务标准和相应的基准价及浮动 物业服务计费方式。第十二条建设单位与物业买受人签订的房屋买卖合同，应当约定前期物业管理的企业、服务内容、服务标准、收费标准、计费方式及计费 ...
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管委会选聘物业管理企业时，可优先聘用进行前期管理的物业管理企业。第五章住宅小区管理经费的来源和使用第二十七条新建住宅小区的开发建设单位，应按建筑面积每平方米５元 （三）私搭乱建，改变房屋和公共公益设施用途的；（四）违反物业管理合同及违反本管理办法规定的。第三十九条开发建设单位未按规定移交工程、未向小区 ...
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现予公布，自2009年10月1日起施行。 二○○九年五月十五日为正确审理物业服务纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》、《 合同包括前期物业服务合同。第三条物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务， ...
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办法实施细则》的通知武价房字136号各区物价局、房产局：为了规范我市物业服务收费行为，维护当事人的合法权益，根据国家发展和改革委员会、建设部联合制定 应当向价格主管部门提出书面申请并提供营业执照副本、资质证书、物业服务委托合同复印件和前期物业管理服务协议复印件等相关资料。价格主管部门正式受理后，一般应 ...
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管理有限公司从事楼宇、住宅小区的物业管理，与房地产开发企业签订物业管理委托协议书，向对方收取开办费(即物业前期管理费)，作为代管专用基金，合同终止后归还。根据《 ——其它服务业”税目税率征收营业税，并按规定计缴企业所得税。若该企业将前期管理费在合同终止后归还，或转作代管基金专户存储、专款专用的，可直接 ...
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投诉事项。关联法规：国务院部委规章（1）条第十三条物业管理公司未能达到物业管理委托合同规定的标准，或者违反物业管理委托合同规定的，管委会或委托方可以终止合同 ，发现问题及时协调解决。在工程项目竣工后，建设行政主管部门与介入前期管理的物业管理公司对约定内容的落实情况进行全面验收，对验收不合格的，建筑工程 ...
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颁布的示范文本，依法起草业主会章程、提出业主公约修订意见；(五)起草前期物业管理服务合同执行情况的报告；(六)业主超过100人以上的，组织推选业主代表；(七 。第十六条业主会章程应当依法包含以下几方面内容：(一)业主会名称、物业项目地址、四至范围；(二)业主会权力；(三)业主委员会职责；(四)业主会的 ...
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的物业服务计费方式。第十条业主大会成立前，开发建设单位与物业管理企业应在前期物业服务合同中约定公共服务收费标准（水平）、收费方式、计费起始时间，并同时 涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。实行政府指导价的前期物业管理公共服务收费水平应在政府指导价范围内约定，并在业主入住前报经价格主管部门核准。第十一 ...
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大会通过，监督业主公约的实施。(三)通过公开招标等方式选聘物业管理公司，代表业主签订物业管理委托合同，经业主大会同意后负责履行；(四)听取业主、使用人的 ，建设单位应当依照有关规定制订前期管理守则，并在售房时予以明示。业主委员会成立后，由业主委员会选聘物业管理公司对物业进行管理。第二十一条 建设单位须 ...
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公示。在签订房屋预售、租赁合同时，签订前期物业管理服务协议，业主入住后至该业主委员会成立之前，按合同约定执行，服务价格不得提高，服务承诺不得 、恳谈会、电话沟通、问卷调查等，每年与30%以上业主作有效沟通，每年对物业服务投诉有效处理率达到90%。(10)招牌、广告牌、霓虹灯统一规划，整齐有序。(11) ...
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