；(二)商品房转让合同；(三)房屋权属转让的完税证明文件。 六、外商投资房地产企业注册资本未全部缴付的，或未取得《国有土地使用证》的，或开发项目资本金未 款的，外汇局不予办理转股收汇外资外汇登记。外商投资房地产企业的中外投资各方，在合同、章程、股权转让协议以及其他文件中，订立保证任何一方固定回报或变相 ...
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管理。第十二条在房地产开发建设中，开发商因未缴清土地使用权出让金或者无力交纳规划报建、土地转让等规费而未办理房屋产权登记手续的，开发商可用现值相当的 市土地行政管理部门、市房产管理部门可按照其协议约定办理确权登记手续。第十六条房产所有权或土地使用权抵押合同依法成立，担保债务到期未能清偿，抵押人和抵押权 ...
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。协议出让土地应在地价评估基础上，集体确定协议价格，协议结果向社会公开。出让土地使用权用于房地产开发的，由市、县（市）土地行政主管部门会同计划、规划 %补交土地出让金。（五）严格依法管理集体土地交易行为。经依法审批的集体非农建设用地确需转让的，经集体经济组织同意后将该土地征用转为国有，然后按规定办理 ...
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改造用地和新增建设用地，都必须纳入政府统一储备的范围；划拨土地进行转让、改变用途或者联营联建等用于房地产开发的，也可通过收购等有偿方式收回，统一 。严禁利用建设项目、规划许可证和用地红线图转让等形式变相炒买炒卖“地皮”。以出让和租赁方式取得的国有土地使用权再转让，必须符合法律规定和出让、租赁合同约定的 ...
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。对城镇存量国有土地，进行房地产开发等经营性用地有两个以上用地单位竞争的，原则上应当采用招标、拍卖方式提供。采用协议方式供地的，必须依法进行地价评估， 的，必须补办土地出让手续。出让和承租国有土地使用权首次转让，必须符合法律规定和出让、租赁合同约定的条件。土地使用权交易要在有形土地市场公开进行，并依法 ...
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抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意。第十七条预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得《商品房预售许可证》。第十八 四十七条抵押当事人因履行抵押合同或者处分抵押房地产发生争议的，可以协商解决；协商不成的，抵押当事人可以根据双方达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁，没有仲裁 ...
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在征得承购人同意并报规划部门审批后，与承购人订立预售合同的变更协议。未征得承购人同意，房地产开发经营企业变更预售商品房的建筑设计的，承购人有权解除预售 重新登记备案：（一）尚未付清预售商品房总价款的，承购人应当征得房地产开发经营企业同意后，与受让人订立预售商品房转让合同，（二）已经付清预售商品房总价款 ...
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》和《深圳经济特区土地使用权招标拍卖规定》，凡经营性、营利性项目用地一律以招标或拍卖的方式出让。协议方式出让土地使用权仅限于以下范围：（一）工业用地（ 签土地出让合同，闲置二年以上未开发的土地，依法无偿收回土地使用权。经批准继续开发的闲置土地，须按广东省有关标准征收土地闲置费。十三、除房地产开发企业、 ...
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商品房购销合同示范文本 一九九五年六月二十九日 商品房购销合同说明１．本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。２．本合同所称现房是指已经过工程质量监督 使用权出让合同号］［土地使用权划拨批准文件号］为＿＿＿＿＿＿。划拨土地使用权转让批准文件号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 ...
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、控制性详细规划、修建性详细规划和专项规划的编制，促进城市基础设施的绿色化，并将绿色指标作为土地出让转让的前置条件。2、大力促进城镇绿色建筑发展。 单体建筑面积超过2万平方米的机场、车站、宾馆、饭店、商场、写字楼等大型公共建筑，2014年起执行绿色建筑标准。引导房地产开发类项目自愿执行绿色建筑标准， ...
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