物业管理的主要工作内容着手，制定适合多层次需求的服务标准。市物价部门要根据物业的档次、管理服务的等级标准，测定普通住宅小区物业管理服务实际成本、法定税费 的合理利润，制定与物业管理服务等级相适应的等级基准价及浮动幅度，定期向社会公布，由业主大会根据多数人的意愿选择相应服务标准。要通过合同约束和规范服务 ...
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为居民创造整洁、文明、安全、生活方便的居住环境，根据建设部《城市新建住宅小区管理办法》等规定，结合本市实际，特制定本办法。关联法规：国务院部委规章（1） 管理委托合同。物业管理委托合同应当载明委托管理项目、管理标准、管理权限、管理期限、服务费用的收支、监督检查责任、违约责任以及其他权利、义务等内容。第 ...
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第三十条 物业管理公司受业主委员会委托，按照《物业委托管理合同》对住宅小区的物业进行维护和管理。 第三十一条 《物业委托管理合同》应当包括下列内容：( )擅自改变公用设施和公共场地用途的；(四)擅自提高物业管理服务收费标准的；(五)其他不履行或者不完全履行《物业委托管理合同》及本条例规定的义务的。物业 ...
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物业管理企业，是指依法设立、具有独立法人资格，从事物业管理服务活动的企业。第三条物业管理企业资质等级分为一、二、三级。第四条国务院建设主管部门 劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同；(五)物业服务合同复印件；(六)物业管理业绩材料。第十条资质审批部门应当自受理企业申请之日起20个工作日内，对 ...
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管理服务费项目和标准以及每年基本开支的项目和标准，由管委会根据物业管理公司的资质证书等级以及业主对物业管理服务的实际需求，参照市物价主管部门和市住宅主管部门的指导 的滞纳金；连续三个月不交缴的，可按住宅区业主公约和委托管理合同的规定进行催缴。物业管理单位同供水、供电、供气等部门签有委托抄表及收费合同的 ...
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的委托，按合同约定，对受托管理的建筑物及其附属设施进行维修、养护，以及提供与之相关服务的行为。 第三条 物业管理企业从事物业管理服务，应当坚持 管理，应当与委托人签订物业管理合同。物业管理合同应当包括下列内容：(一)管理服务项目和标准；(二)管理权限和期限；(三)管理服务收费标准和方式；(四)违约责任 ...
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，发现问题及时协调解决。在工程项目竣工后，建设行政主管部门与介入前期管理的物业管理公司对约定内容的落实情况进行全面验收，对验收不合格的，建筑工程管理部门 、代邮信件、代灌煤气等)。特殊服务费实行经营者定价，并向当地物价部门备案。第三十三条物业管理服务收费实行明码标价制度、收费许可证制度和年检制度。物业 ...
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经营和其他项目的有偿服务。第十三条物业管理企业的义务。物业管理企业实施服务内容、服务质量和收费标准公开制度：(一)履行委托管理合同，对受委托 廊坊市人民政府有关规定执行。关联法规：地方政府规章（1）条第二十三条住宅区物业管理费的构成：(一)开发建设单位缴纳的住宅区公用设施专用基金；(二)房屋产权人缴纳 ...
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行政主管部门提出成立业主大会的书面要求。第十二条首次业主大会筹备组应当在物业所在地的县级房地产行政主管部门和街道办事处(乡镇人民政府)的指导下，由业主代表、建设 合同应包括前期物业服务合同约定的内容。第二十二条规划、设计新建住宅小区时，应当按照不低于开发建设住宅总建筑面积的2一3‰确定物业管理用房，但 ...
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管理承接验收(以下统称承接验收)，是指物业管理企业承接物业时，以保证物业管理服务正常实施和物业共用部位、共用设施设备正常使用为目的的检查验收。第四条 办法，并商定时间复验。(六)签订承接验收协议验收小组对验收内容逐项验收后，交接双方应当及时签订物业管理承接验收协议。承接验收协议应当包括：项目名称、验收 ...
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