在破产财产分配前，可以向清算组请求行使抵消权。抵消权的行使应当具备以下条件：(1)债权人的债权已经得到确认；(2)主张抵消的债权债务均发生在破产宣告之前 委托相关物业公司管理，用于房产共用部分、公用设施的维修。企业破产时尚未成立业主委员会的，法院可指定相关物业管理企业或破产企业上级单位代为管理。企业破 ...
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行政主管部门组织综合验收，物业管理主管部门应当参与。住宅经综合验收后，在业主管理委员会成立前，暂由开发建设单位负责组织实施物业管理。公有住房出售后，未委托 从事物业管理服务的，由物业管理主管部门责令限期改正；逾期不改正或者不具备从业条件的，责令停止从事物业管理活动，可处２千元以上２万元以下罚款。第三 ...
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验收是否设立“示范”、“优秀”两个档次，现本地物业管理发展情况自行确定。二、申报基本条件１、参评项目符合城市规划建设要求，配套设施齐全。住宅小区、工业区建筑面积８万平方米 公众制度完善１完善１．０，基本完善０．５，不完善０一８、业主委员会按规定程序成立，并按章程履行职责１符合１．０，基本符合０．５，不 ...
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住宅物业，应当实行物业管理；商贸、办公、医院、学校、工厂、仓储等非住宅物业，根据条件推行物业管理。第六条市房地产管理局是本市物业管理的行政主管部门，负责本条例的 六）履行业主会赋予的职责；（七）完成业主会交办的其他事项。第十八条业主会自成立之日起十五日内，业主委员会应当持下列文件向所在地的区、县物业 ...
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管理的业务管理部门，对本辖区的住宅区物业管理依法进行指导、监督。第七条各住宅区可以依照本条例规定成立业主管理委员会（以下简称管委会）。管委会代表住宅区全体 入住两年后，管委会应依本条例规定聘请物业管理公司对住宅区物业进行管理，原开发建设单位在同等条件下可以优先承包管理。在住宅区开始入住两年后管委会仍未 ...
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成立前，物业管理用房由物业公司无偿使用，业主大会成立后，10%-15%的物业管理用房由业主委员会办公使用。物业管理用房的具体标准为：建筑面积5万平方米 符合以上条件的，房产行政主管部门方可核发预销售许可证和办理房产初始登记。第十九条 物业销售单位应当在物业及其附属设施设备综合验收合格后，向业主委员会 ...
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新建竣工并首次实施物业管理的物业(以下简称“新建物业”)，其承接验收时应当具备下列条件：(一)房屋建筑及共用设施设备等单项工程已按批准的规划设计方案和有关 。第十一条 承接验收的所有资料归物业管理区域内全体业主所有，并委托业主委员会管理(尚未成立业主大会的物业项目由承接该项目的物业服务企业暂管)。物业 ...
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章投标 第十三条响应城市污水、垃圾处理特许经营项目业主招标、参加投标竞争的投标人，应当具备下列条件：（一）依法成立、有效存续的企业法人；（二）有 三个中标候选人。第二十二条招标人应当在收到评标报告后15日内，根据评标委员会提出的书面评标报告和推荐的中标候选人排序，确定中标人，并向中标人发出中标通知书。 ...
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委员会产生、登记、活动经费1、业主委员会成员按业主大会或业主代表大会中各方代表的比例选举产生。业主委员会成员须符合下列条件：(1)能遵守物业管理法规、规章、 委员会自区、县房管局核准登记之日起成立。3、业主委员会的活动经费由业主大会或业主代表大会决定，可以由业主支付，也可以在物业管理服务用房的收益、 ...
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；未实行物业管理的旧住宅区，应当创造条件，逐步实行物业管理。第二章业主及业主大会第五条房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：(一 业主人数较少或者不足3万平方米的物业管理区域经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。第九条有超过50%业主提议 ...
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