业主代表大会的决议，以全体业主或业主代表的过半数通过。??第八条业主委员会是业主的自治组织，应当维护全体业主的合法权益，履行下列职责：??（一）召集 主管部门和物业主管部门备案。物业管理企业的招标应由物业主管部门主持，物价和民政、居委会派人参加。??业主委员会已委托物业管理企业进行管理与服务项目的收费 ...
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物业管理行政主管部门备案。第七条住宅区入住率达到百分之六十以上时，物业管理行政主管部门应当组织住宅区开发建设单位、业主和物业使用人代表，召开第一次 职责：(一)执行有关物业管理法律、法规、规章和政策；(二)拟定业主委员会章程；(三)通过招标、招聘等形式确定一个物业管理企业管理住宅区物业，依法与其订立、 ...
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阶段评审合格的，方可进入下一阶段的评审。招标人或招标代理机构在开标现场组织进行商务标初步评审和资格后审。评标委员会负责对技术标符合性评审和商务标详细评审 中标让利幅度=1-中标价/投标最高控制价），中标价进行相应调整。第十八条项目业主和投标人应按复核调整后的中标价签订合同。履行合同时，合同单价不予调整 ...
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委员会。第十九条经20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主临时大会。业主委员会不按规定召开临时业主大会的，物业管理部门、街道办事处（乡镇人民政府） 弥补物业服务企业物业管理收费的不足或者物业管理的其它方面，但应当在前期物业招标书和管理方案以及前期物业服务合同中载明，并报价格、物业管理部门备案， ...
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，禁止转包、挂靠等行为。3、培育和发展建筑中介组织。进一步壮大中介服务队伍，大力发展工程监理、招标代理、造价咨询、管理咨询、信息服务、法律服务和 监督和服务。巩固和深化市建委机构改革的成果，按照市政府批准的《北京市建设委员会职能配置、内设机构和人员编制规定》，进一步转变政府职能，落实市政府行政审批事项 ...
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本条例。 第三条本条例所称物业管理，是指物业管理企业接受业主、业主委员会或者其他组织的委托，依照合同约定，对物业进行管理并提供相应服务的活动。 公约、业主委员会办事规则及其修订草案并报业主大会或者业主代表大会通过，监督业主公约的实施； （三）执行业主大会或者业主代表大会的决定； （四）通过公开招标等 ...
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对物业实施自治管理的组织。业主委员会委员由业主大会或业主代表大会选举产生。业主委员会应当由业主及业主代表组成。业主委员会是业主大会和业主代表大会的执行机构。第 图纸及资料整理完毕，不得遗失和损毁。第二十七条物业管理原则上通过公开招标选聘物业管理企业的方式实施。新住宅小区物业管理必须招投标，旧住宅小区可 ...
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至少召开1次。经有投票权20%以上的业主提议，可以召开临时业主大会，业主委员会应当在接到提议3日内，就所提议题组织召开临时业主大会。第十四条业主委员会 有关规定办理资质验证手续后，方可从业。第四章物业委托服务第二十三条业主委员会应当采取公开招标投标方式选聘物业服务企业。具体办法按省规定执行。第二十四条 ...
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应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。第十四条业主公约应当对有关物业的使用、维护、 公用企事业单位按各自行业分工补齐和改造不完善的公共设施、设备，整顿后通过招标或委托等方式交由专业的物业公司进行物业管理。第三十三条在物业管理区域内， ...
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街道办事处、居委会等相关单位组织召开，费用开支由物业建设单位承担。第六条业主大会或业主代表大会行使下列职权：(一)选举、罢免业主委员会委员；(二)审议通过或 主管部门和物业主管部门备案。物业管理企业的招标应由物业主管部门主持，物价和民政、居委会派人参加。业主委员会已委托物业管理企业进行管理与服务项目的 ...
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