每年根据市经济发展需要和社会实际承受能力，确定当年房地产综合开发总规模，提出商品房建设计划，报同级人民政府批准后实施。规划、土地管理部门、金融机构根据计划 行政主管部门、房地产管理部门分别办理《固定资产投资许可证》、《施工许可证》、商品房交易及产权登记等手续。第十八条开发企业实行综合开发统计制度，定期 ...
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起的一个月内，持市房管局原发给的准予预售批复，到上海市房地产交易管理所换发预售许可证。 三、外销商品房开发经营公司及其委托销售的代理商在境内、外刊登预售广告，必须载明预售许可证编号；在境内、外预售外销商品房，则必须在经营场所的显著位置张贴或悬挂预售许可证，以备购房人查验。外销商品房开发 ...
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发展，特提出如下意见：一、建立公开交易机制，规范房地产市场行为(一)房产管理部门应当严格依照法定的条件和程序核发《商品房预售许可证》，并及时将预售审批 ；有关部门依照有关法律政策规定予以处理。(四)由市房产管理部门牵头建立我市商品房销售网络，实行网上公布、公开销售和备案。 二、严格实行合同登记备案制度 ...
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指导区县住房发展与保障工作。(四)市场管理一处更名为房屋交易市场管理处，职责调整为：负责拟订本市房屋交易方面的地方性法规、规章草案和政策措施，并组织实施；依法管理房地产交易市场，规范房地产交易市场行为；负责商品房交易的统计分析，定期公布房屋交易价格信息；负责商品房预售合同登记备案和预售期间的转让 ...
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征收管理的意见》（沪地税征〔2005〕1号）。为进一步规范本市商品房销售和二手房交易税收征管，完善本市房地产业使用开具发票的管理，现将有关事项补充通知 。二、已经办理税务登记企事业单位；需将本市房地产转售、拍卖、差价换购"商品房"的，到房产所在地税务机关代开《上海市房地产销售统一发票》时，须提供本单位 ...
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每年根据市经济发展需要和社会实际承受能力，确定当年房地产综合开发总规模、提出商品房建设计划，报同级人民政府批准后实施。规划、土地管理部门、金融机构根据计划 行政主管部门、房地产管理部门分别办理《固定资产投资许可证》、《施工许可证》、商品房交易及产权登记等手续。第十八条开发企业实行综合开发统计制度，定期 ...
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企业、各物业管理企业、各拍卖企业:为加强对商品住宅项目附属会所的交易管理，保障业主的合法权益，现根据建设部《商品房销售管理办法》、《上海市居住物业管理条例》和《上海市房地产转让办法》的有关规定，就会所交易等问题通知如下：一、本通知所称商品住宅项目附属会所（以下简称会所）系指规划部门 ...
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情况专项检查，要重点查处房地产开发企业下列行为：（一）销售商品房不明码标价；（二）未在交易场所醒目位置明码标价；（三）未按规定实行“一套一标” 灵活多样的方式方法，确保专项检查取得实效。六、依法严厉处罚各级价格主管部门开展商品房销售明码标价执行情况专项检查，对违反相关规定的要发现一起，查处一起，并依法 ...
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处办理登记、监证、评估、立契过户手续。房屋开发专营单位出售商品房，必须持有关证件到交易处办理登记、监证、立契过户手续。出售房地产必须产权清楚， 当房屋所有权发生变更时，其使用范围内的土地使用权随之转让。新的产权人须持交易手续分别到土地管理部门进行土地使用权权属变更登记、到房管部门办理《房屋所有权证》。 ...
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年5月1日起先在市区范围内开放出让土地上的新建内销商品房。原行政划拨土地上的商品房交易以及此前购买的非本市户籍人士办证确权问题，由市城乡建委牵头 。采用房管部门办证、公安部门备案的办法，即由市房管局将外地人购买出让地块内销商品房办结房产证的产权人名单，按月抄送给市公安局(电脑打印清单或电脑联网)，然后 ...
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