十四条 新建高层楼宇、住宅片区，在管委会未成立前，房屋建设单位应当与物业管理公司订立物业管理合同。管委会成立后，管委会应当在同等条件下优先聘用原物业 服务性质、特点等不同情况分别实行政府定价、政府指导价和经营者定价。物业管理服务收费的具体管理办法由市物价局会同市房产管理局另行制定。 第五章 罚则第二十 ...
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和决定应当由出席会议的业主委员会委员签字。业主委员会在与选聘的物业管理企业签订物业管理服务合同前，应将选聘方案或招标文件送所在地房管办事处，并应听取 管理部门不予受理商品房预售许可申请。业主委员会未按照本实施意见的要求选聘、解聘物业管理企业，造成经济损失或严重不良影响的，由责任人承担法律责任；违反规定 ...
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使用人的委托，按合同约定，对受托管理的建筑物及其附属设施进行维修、养护，以及提供与之相关服务的行为。 第三条 物业管理企业从事物业管理服务，应当坚持诚实信用 约定对房屋及其附属设施和公用设施进行维修与养护的费用，分户门内的部分由物业所有人、使用人承担，分户门外的部分按有关规定承担。 第二十七条 物业 ...
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管理业务，应当与业主或业主委员会签订物业管理合同，并载明下列主要内容：(一)物业管理区域的范围和管理项目；(二)物业管理服务的事项、要求和标准；(三) 管理不善，造成住宅居住、使用环境状况恶化，按约定承担相应责任，并由房地产管理部门给予警告、责令限期整改、降低资质直至吊销资质等级证书等处罚。业主委员会 ...
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的管理、监督和检查。其具体收费项目及标准按《河北省城市住宅区物业管理服务收费暂行办法》和廊坊市人民政府有关规定执行。关联法规：地方政府规章（1）条第二十三 权要求赔偿给住户造成的损失，情节严重的有权解除委托管理合同；有第(三)项行为的，由物业管理主管部门根据国家有关规定予以处罚：(一)对房屋及公用设施 ...
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业务；(四)业主大会依法授予的其他权利。物业管理企业履行下列义务：(一)履行物业管理合同，提供物业管理服务；(二)听取业主委员会、业主、使用人的意见和 ：(一)擅自改变房屋承重结构，破坏房屋外貌，改变房屋使用性质；(二)占用或损坏物业共用部位、共用设施设备，擅自移动共用设备；(三)私搭乱建；(四)侵占 ...
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应当代表全体业主与业主大会选聘的物业管理企业订立书面的物业服务合同。第二十四条物业管理服务应包括以下内容：(一)公共服务：协助做好安全防范工作；房屋 四条县级以上房地产管理局应当建立业主投诉受理制度，接受业主委员会、业主、使用人和物业管理企业等对违反有关法律、法规行为的投诉。投诉接待方式应予以公布。第 ...
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权益，依照本规定和管委会章程履行职责。第六条 物业管理公司根据本规定和管委会的聘用合同对住宅区的物业实施管理。第七条 开发建设单位应当按照本规定，为其 的有关规定，向人民法院申请支付令或起诉。关联法规：全国人大法律（1）条第四十六条 住宅区物业管理服务收费项目和收费标准，应当根据住宅区的规模档次、服务 ...
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管理服务相结合。业主委员会委托物业管理企业实行专业管理服务，应当签订物业管理委托合同，明确双方的权利和义务。第二十七条物业管理服务一般应包括下列内容：(一) 单位或者上级主管部门给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第五十三条行政管理相对人对行政处罚不服的，可按规定申请行政复议或提起诉讼。第八章 ...
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管房面积最大的房产管理单位提供物业管理服务；公有房屋应由产权单位依据合同托管给该物业管理企业实行物业管理，由物业使用人缴纳物业管理服务费。第十二条 第十八条 业主大会和业主委员会开展工作的经费由全体业主承担；经费的筹集、管理、使用具体由业主大会议事规则规定。业主大会和业主委员会工作经费的使用情况应当 ...
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