按照规划要求建设相应的配套设施。住宅小区综合验收后，开发建设单位方可向住宅小区管理委员会办理移交手续，移交时，必须提供完整、详实的图纸（图片）资料。住宅小区 养护，由各有关单位负责。各有关单位亦可委托小区物业管理企业负责，与物业管理企业签订《托管合同》并支付委托费用。第十五条小区开发建设单位按规划建设 ...
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不符合安全要求和影响公共利益的，应当劝阻制止，责令改正。第三十八条利用物业共用的部位、设施从事经营活动的，不得影响房屋安全和正常使用，并应当征得相邻 接到物业损坏报修时，及时进行维修和处理；（六）做好物业维修、更新及其费用收支的各项记录，妥善保管物业管理资料；（七）发现违反本条例或者业主公约的行为， ...
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。各区、县级市人民政府应当依法采取行政措施对辖区内区分所有建筑物实施消防安全监督管理。各街道办事处在本级人民政府领导下，履行法律、法规和本规定规定的职责 等。未经消防验收合格的区分所有建筑物，建设单位应当进行物业管理，承担物业管理费用，不得委托物业管理企业管理。第六条区分所有建筑物的业主应当对自己专有 ...
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按照《收费许可证》规定的标准收取物业服务费用。（四）建立物业管理专项维修资金管理体系。明确住宅专项维修资金由业主委员会管理和使用。业主大会决定住宅专项 防范措施，建立健全以治保为主体的群防群治安全防范体系。公安派出所要无偿对物业服务企业保安人员进行培训，指导保安人员做好治安防范、秩序维护、现场保护及 ...
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人民代表大会常务委员会第三十二次会议批准） 第一章总 则第一条为了规范住宅区物业管理活动，维护当事人的合法权益，营造良好的生活环境，根据《中华人民共和国物权法 资料，并且提供必要的人力、场地支持。 首次业主（代表）大会筹备、成立的费用由建设单位承担。第十二条 筹备组履行下列职责： （一）确定首次业主（ ...
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（乡镇人民政府）、社区（村）居民委员会、公安派出所、业主委员会或业主代表、物业服务企业等参加的联席会议制度。联席会议由街道办事处（乡镇人民政府）负责召集和主持， 竣工验收前，应当一次性向物业管理部门交纳物业建筑安装总造价2%的保修金，存入指定银行，作为物业保修期内保修费用保证。物业保修金的交纳、使用、 ...
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'，凭其持有的北京市财政局统一监制《北京市住宅维修基金专用发票》或北京市住房资金管理中心(含所属分中心)为其出据的《住房维修基金交存书》上注明的 专用发票(略)2．住房维修基金交存书(略)3、国家税务总局关于物业管理企业的代收费用有关营业税问题的通知1998年12月15日国税发[1998]217号关于 ...
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(以下简称管委会)，为社团法人组织。管委会由房屋所有人，承租人代表和街道办事处等有关管理部门的代表组成，房屋所有人、承租人代表应不低于管委会组成人员的70％。 或单位将本办法第七条所列事项委托物业管理单位进行管理的，应支付委托管理费用；具体数额，由双方商定。对物业管理单位托管的房产，属国有直管房产的， ...
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、危及房屋安全的；(三)违反本办法第二十四条规定的；(四)不照章交纳各种费用的。第二十八条物业管理企业违反合同约定，房地产产权人和使用人有权投诉，若造成损失的予以赔偿。第二十九条住宅小区管理的达标考评按照《全国文明住宅小区标准》、《全国文明住宅小区达标考评办法》执行。第三十条 ...
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，必须遵循代收代付的原则，如需加收服务性的代办费用，须报经浦东新区工商行政管理局审核同意后方可收费。物业管理单位提供特约服务，其收费标准须事先向浦东新区 有关规定的，由浦东新区物价检查机构，根据国家有关的价格法规和《上海市价格管理条例》进行处罚。 十六、本办法由浦东新区工商行政管理局负责解释。 十七、 ...
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