号文件和财税字[1999]293号文，1994年1月1日以前已签订房地产开发合同或已立项，并已按规定投入资金进行开发，其在1994年1月1日以后五年内首次转让房地产的，免征土地增值税。对个别由政府审批同意进行成片开发、周期较长的房地产项目，其土地增值税在上述规定五年免税期以后首次 ...
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、兼并、合并或者在合资、合作等 活动中，涉及房地产权属转移的；(七)以房地产抵债的；(八)房地产开发企业预售商品房(包括楼花转让)的；(九)法律、法规规定 确定。受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，按《城市房地产管理法》第四十三条规定办理。转让房地产时，房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权 ...
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有关规定实行公开交易，其中，高新技术项目、重大招商引资项目等用地，在地价评估的基础上，经市人民政府批准，可采取协议出让的方式供应。 二、对闲置土地的 其他情形。(四)以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以按不高于土地使用权出让金20％的 ...
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的各项税费、前期工程费、基础设施费和配套设施费、项目运作过程中产生的管理费用、财务费用等，属于直接费用的直接计入开发成本；需在各地块间分摊的费用 下，债权人按照其与债务人达成的协议或者法院的裁定作出让步的事项。(二)方式1.以资产清偿债务：指债务人转让其资产给债权人以清偿债务的债务重组方式；2.将债务 ...
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合同》或《劳动协议》的)报销的与取得应税收入有关的办公通讯费用，准予税前扣除；企业以办公通讯费名义发放的补贴以及为未签订劳动合同的职工报销的 产品收入x 利润率预售收入包括开发产品完工前房地产开发企业以各种形式向购买方收取的款项，具体包括：预收款、定金、预约保证款、合同保证金等。(二)预售收入利润率 ...
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产量等情况。每季度终了后20日内向同级税务部门提供全市技术开发项目立项计划、技术改造备案项目、限额以上工业企业经济发展情况。(三)教育局：每季度终了后 权属登记时，必须提供与转让协议一致的税务发票或完税证明。房地产开发企业销售房地产，必须向购房者开具税务部门监制的销售不动产发票;向购房者收取预收款项时 ...
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；(二)商品房转让合同；(三)房屋权属转让的完税证明文件。 六、外商投资房地产企业注册资本未全部缴付的，或未取得《国有土地使用证》的，或开发项目资本金未 款的，外汇局不予办理转股收汇外资外汇登记。外商投资房地产企业的中外投资各方，在合同、章程、股权转让协议以及其他文件中，订立保证任何一方固定回报或变相 ...
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销年限的基础上，按不高于40%的比例缩短摊销年限。但协议或合同约定有使用年限的无形资产，按协议或合同约定的使用年限进行摊销。上述'无形资产'是指 制药、食品(包括保健品、饮料)、日化、家电、通信、软件开发、集成电路、房地产开发、体育文化和家具建材商城等行业的企业，每一纳税年度可在销售(营业)收入8%的 ...
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管理。第十二条在房地产开发建设中，开发商因未缴清土地使用权出让金或者无力交纳规划报建、土地转让等规费而未办理房屋产权登记手续的，开发商可用现值相当的 市土地行政管理部门、市房产管理部门可按照其协议约定办理确权登记手续。第十六条房产所有权或土地使用权抵押合同依法成立，担保债务到期未能清偿，抵押人和抵押权 ...
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。协议出让土地应在地价评估基础上，集体确定协议价格，协议结果向社会公开。出让土地使用权用于房地产开发的，由市、县（市）土地行政主管部门会同计划、 出让等有偿使用手续，交纳土地出让金。出让和承租国有土地使用权首次转让，必须符合法律规定和出让、租赁合同约定的条件。土地使用权抵押，有地上建筑物、其他附着物的 ...
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