至业主委员会成立并聘用物业管理企业实施物业管理前的前期物业管理，由开发建设单位委托物业管理企业实施，费用由开发建设单位承担。开发建设单位应当在物业投入使用前 十二条物业管理服务内容一般应包括：(一)房屋公共部位及其附属设施的维修、养护；(二)电梯、二次供水设施等的运行服务；(三)生活垃圾收集和环境清扫 ...
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将物业项目整体转让给其他物业管理服务企业管理。物业管理服务企业可以将专项服务委托专业公司承担。第二十五条物业管理服务企业应当配合街道办事处、居民委员会工作； 条第三款规定，拒绝、阻碍物业管理服务企业对物业共用的部位、设施、设备进行维修养护的，物业管理服务企业可以向人民法院提起诉讼，排除妨害。造成损失的 ...
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城市排水行政主管部门，负责城市排水的监督管理。市排水管理机构受市排水行政主管部门委托，具体负责城市排水的日常管理工作。县级市、区人民政府确定的排水行政主管部门按照 部门通过招标投标等方式确定的有资质的单位负责。自建排水设施的养护和维修（以与公共排水设施相连接的窨井为界）由产权人负责。住宅小区内排水设施 ...
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应当保持平整、完好，塌陷或者破损的，由责任单位及时维修更新。交通岗亭、标线、信号灯、护栏、路灯等公共设施，责任单位应定期维护，保持完好、整洁，设施 擅自饲养家畜家禽影响市容和环境卫生的，由市人民政府市容环境卫生行政管理部门或者其委托的单位责令其限期处理或者予以没收，并可处５０元以上２００元以下罚款。第 ...
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一）物业共用部位的维护和管理；（二）物业共用设施设备及其运行的维修和管理；（三）物业管理区域内公共环境卫生和绿化管理；（四）物业管理区域内安全、 企业按照国家和自治区的有关规定，在物业服务合同中约定。物业管理企业可以根据业主的委托，提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。第四十三条物业 ...
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应当依照有关规定明确各方的消防安全责任；消防车通道、涉及公共消防安全的疏散设施和其他建筑消防设施应当由产权单位或者委托管理的单位统一管理。承包、承租或者受委托 维修资金管理的规定办理，每半年向业主、使用人公布专项维修资金中用于消防设施维修部分的使用情况；（五）组织建立志愿消防队，每年至少组织一次本单位 ...
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第十八条业主委员会举行会议时应当有过半数的委员出席，业主委员会委员不得委托他人参加会议。 业主委员会作出的决定，应当经全体委员半数以上签字同意。业主委员会 车辆，但因公安、消防、抢险、救护等特殊车辆执行公务以及工程建设、设施设备维修等确需停放的临时停车除外。 物业服务企业应当履行车辆停放管理义务，并 ...
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五条维修、清疏排水管道、沟渠，维修、更换路灯、电线杆及其它公共设施所产生的废弃物和城市道路绿化带栽培、修剪树木或者花卉等作业所产生的枝叶、泥土，作业单位 到市政市容主管部门办理渣土消纳许可证。产生建筑垃圾、渣土的单位、个人或者其委托的市容环境卫生专业作业单位，应当按照许可规定的时间、路线和要求，将建筑 ...
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、自愿、协商的原则，可以移交城市公共供水企业统一管理维护。 第十六条城市供水企业维修城市供水设施影响市政、园林等设施的，应当按照规定向有关行政管理 进行检测，保证供水水质符合国家规定的标准。不具备相应水质检测能力的，应当委托具有相应资质的水质检测机构定期进行检测。提供生活饮用水的企业，应当每月向社会 ...
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会议批准第一章总则第一条为规范城市住宅小区物业管理，保障住宅小区房屋及公共配套设施的正常使用，维护业主、使用人和物业管理企业的合法权益，创建文明、 管理行政主管部门给予处罚：（一）未取得物业管理资质证书，擅自接受物业管理委托的，责令其停止业务活动，给予警告，没收全部非法所得，并处2000元至10000 ...
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