具备下列条件的方可实施物业管理：(一)居住区百分之八十以上住户拥有住宅全产权；(二)维修基金已交付物业行政主管部门代管；(三)共用设施设备及其他配套设施完善；(四)有物业 道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设备和共用设施设备使用的房屋等。第五十五条本条例自2001年1月1日起施行。...
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及业主公约禁止的其他行为。第二十五条 业主或者使用人装修物业，应当遵守房屋使用说明书和业主公约，并事先告知物业管理公司。物业管理公司应当将有关注意 物业管理权时，一次性划拨给业主委员会，其所有权属全体业主共同所有。物业管理维修基金由县级以上人民政府物业管理行政主管部门设立专款帐户代为管理，不得挪作他用 ...
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上海市人民政府发布）第一章总则第一条（目的和依据）为了加强本市公有住宅出售后使用、维修的管理，根据国家和本市有关房产管理的规定，制定本办法。第二条（有关用语的 公共设施的修缮和管理；（三）社区服务配套设施的经营和管理；（四）房屋修缮基金的财务管理；（五）物业档案资料管理；（六）委托管理服务的其他事项。 ...
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所有实行住房公积金的单位，不论隶属关系，都应当服从统一管理，参加全市房改住房基金的统一运转。亏损企业也应当建立住房公积金。特困企业、严重亏损企业的公积金必须 作为共用部位、共用设施的维修基金，专户存储，由原产权单位或委托物业管理公司负责管理、监督使用。不足部分按产权人各自所占房屋建筑面积的比例分摊。（ ...
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，必须经代表物业管理区域内二分之一以上投票权数的业主通过。投票权按照业主拥有房屋建筑面积计算。业主投票权数的具体计算方法，由业主会章程规定。业主代表行使 活动的，不得影响房屋安全和正常使用，并应当征得相邻业主和业主委员会的同意。物业管理服务企业代表业主会收取的相关收益，应当用于增加维修基金和改善共用的 ...
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，经业主管理委员会或者物业产权人、使用人认可后转作企业代管的房屋共用部位维修基金；企业支付的共用设施设备有偿使用费，经业主管理委员会或者物业产权人、 九条其他业务收入是指企业从事主营业务以外的其他业务活动所取得的收入，包括房屋中介代销手续费收入、材料物资销售收入、废品回收收入、商业用房经营收入及无形 ...
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物业装饰装修的安全性能、垃圾清运等管理服务；?（五）应业主要求进行的室内特约维修服务；?（六）物业档案资料的管理。?第二十二条供水、供电、供气、邮政 内有两个以上业主的，应当建立物业管理共用部位、共用设施设备维修基金（简称维修基金），专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满的中修、大修、更新。?维修 ...
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由房屋所有权人召开业主大会共同议定，由选举产生的业主委员会负责组织实施房屋维修加固和资金使用，并接受业主的监督。五、加快城镇住房重建步伐，组织建设安居住房和 家庭的住房，可作为灾后重建住房享受同安居住房一致的行政事业性收费和政府性基金减免。（三）盘活利用已出让地块。对以出让方式取得商品房开发用地的企业 ...
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用于房屋的正常小修、养护和管理。 3．售后房屋大、中修，需使用维修储备基金时，维修管理责任单位要制定资金使用计划，经原售房单位同意，市住房资金 部门可向人民法院申请强制执行。 第十三条公有住房售后发生的产权纠纷、使用纠纷、维修纠纷，经产权人房管组织调解无效的，当事人可向所在地房产管理部门申请仲裁；对 ...
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四)审议物业管理企业制订的本住宅小区的年度管理计划，住宅小区配套工程和重大的维修工程项目;(五)对物业管理企业管理本住宅小区进行监督。第九条管委会召开会议时 设备、共用天线和消防设施等房屋本体公用设施，由物业管理企业组织定期养护和维修，其费用从住宅维修基金中支出。住宅维修基金应遵循合理开发、收支平衡的 ...
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