合法权益，为居民提供舒适、整洁、方便、安全的居住环境，根据国家和省有关物业管理规定，结合本市实际，制定本办法。第二条本办法适用于本市行政区域内城市 批准业主公约；(四)听取和审议物业管理工作报告；(五)改变、撤销业主委员会不适当决定。第十一条业主公约是有关物业使用、维修和其他管理服务活动的行为规范，对 ...
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的行为；(四)选聘专营公司承担专项经营业务；(五)对无故不交各项应交费用的业主和使用人，物业管理公司可要求其限期缴纳并按规定收取滞纳金。第十 电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用；(三)绿化管理费。用于绿地，花草的浇灌修剪：(四)保洁费。用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用；(五)保安费。用于 ...
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)选聘或解聘物业管理企业，与物业管理企业签订物业管理舍同.物业管理合同期限一般不超过3年，到期右续签或重新签订；(三)审议物业管理企业提出的物业管理费标准、年度计划、服务预算和决算；(四)审议物业管理企业提高的大中修理和更新改造公用设施的报告；(五)听取业主非业主使用人的意见和建议， ...
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）共用设施、设备未移交的部分，房屋出售、出租单位已按照规定缴交维修基金的，由业主委员会委托的物业管理企业负责；（三）没有明确界定的，由市人民政府规定。第五 、设备的运行及保养费用；（三）清洁卫生费；（四）绿化管理费；（五）保安费；（六）用于物业管理的固定资产（无偿提供的管理用房除外）折旧费。本条（二） ...
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，监督物业管理服务合同的执行，协调业主和物业管理企业的关系，监督业主履行业主公约和物业管理服务合同，协助物业管理企业催交物业管理服务费用；（七）监督共用部位 ，决定应在作出之日起3日内公布。第十七条业主委员会的活动经费在小区经营性收益中列支，但不得超过同期物业管理费总额的1%，具体数额和计划由业主大会 ...
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)房屋设备运行费，用于电梯、水泵、供暖等房屋设备的运行、服务；(四)管理费，用于档案材料的保管、物业费用的财务管理。以上费用，有规定的，从其规定；没有规定的 时，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位缴交维修基金，由售房单位代为收取，属全体业主所有，不计入住宅销售收入。公有住房出售后，由售房单位按 ...
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区内五保户和最低生活保障线以下的特困户，可持民政部门的证件，经小区业主委员会认定后，享受物业管理费减免。第十一条 为体现“优质优价”的原则，凡已获得市级 人收取装修保证金1000元，装修垃圾清运押金150元，房屋装修完毕，经验收不损坏房屋结构，装修垃圾己清运干净的，装修保证金和垃圾清运押金须如数退还。 ...
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、装饰房屋，损害公用部位、公用设施设备或构成妨害物业管理秩序的，物业管理企业可以要求其承担相应的民事责任。六、关于管理费纠纷22、有下列情形之一的，业主可以要求 停止供应电、水、气、热等方式催交物业服务费用给业主造成损失的，业主可以要求物业管理企业承担赔偿责任。29、物业管理企业与电、水、气、热等供应 ...
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三)公共设施、设备日常运行、维修及保养费、绿化管理费、清洁卫生费、保安费；(四)法定税费。第十六条 物业管理服务收费分别实行政府定价、政府指导价。实行 住宅区，开发建设单位在综合验收时，应当向业主委员会无偿提供建设工程总面积3‰的物业管理用房，但最多不超过100平方米；以成本价提供建设工程总面积4‰的 ...
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。第十三条服务等级原则上每年由物业管理企业负责组织业主测评一次，业主委员会监督测评情况。经测评多数业主不满意的，物业管理企业应予以整改。第三章物业 ，包括办公用品费、交通费、水电费、通讯费、书报费、符合规定的管理费分摊、财务费用等其它费用。（七）物业管理企业固定资产折旧，指按规定折旧方法计提的物业服务 ...
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