面积计算表决权。第十条 业主大会行使下列职权：(一)选举、撤换业主委员会组成人员，监督业主委员会的工作；(二)通过业主公约和业主委员会章程；(三)批准物业管理委托 和建设单位之间发生纠纷时，当事人可以通过协商或调解解决，协商、调解不成的，可以依法申请仲裁或者向人民法院起诉。第三十六条 违反本条例第十 ...
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的管理服务活动；(七)监督共用设施设备的合理使用；(八)业主大会或者业主代表大会赋予的其他职责。业主委员会应当按照其章程的规定定期召开会议，会议必须有过半数成员 维修基金。 第三十四条利用物业设置广告等经营性设施的，应当在征得相关业主、使用人和业主委员会的书面同意后，方可按有关规定办理审批手续；经批准 ...
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会的办事机构。 第五条业主会履行下列职责：(一)制定业主会章程和业主公约；(二)选举、罢免业主委员会成员，监督业主委员会的工作；(三)审查物业管理服务合同草案 或者使用人。 第二十七条维修房屋共用部位、共用设备、共用设施时，有关业主、使用人应当予以配合。 第二十八条任何单位和个人不得占用物业管理区域内 ...
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的公共利益等事项依法作出约定。业主大会章程应当就业主大会或业主代表大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成等事项依法作出规定。 第 设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；(二)设备设施的安装、使用和维护保养技术资料；(三)物业质量保修文件和物业使用说明文件； ...
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管理服务活动；（七）监督共用设施设备的合理使用；（八）业主大会或者业主代表大会赋予的其他职责。业主委员会应当按照其章程的规定定期召开会议，会议必须有过半数 纳入维修基金。第三十五条利用物业设置广告等经营性设施的，应当在征得相关业主、使用人和业主委员会的书面同意后，方可按有关规定办理审批手续；经批准的， ...
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符合以下条件：（一）遵守物业管理法律、法规、规章和业主公约、业主委员会章程；（二）有足够的时间履行业主委员会委员职责；（三）品行端正,具有较强的责任感 部门备案。第四十条开发建设单位在房屋销售中约定或承诺减免的，由开发建设单位根据其与业主委员会的合同约定物业管理服务费向物业管理企业支付约定或承诺减、免 ...
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法制办公室（信封上请注明“物业管理条例征求意见”字样）。三、国务院有关部门的意见，由国务院法制办公室负责征求、收集。国务院法制办通讯地址：北京市１７５０信箱邮政编码 履行下列职责：（一）审议、修订业主公约和业主大会章程；（二）选举、罢免业主委员会成员，监督业主委员会的工作；（三）选聘或者解聘物业管理 ...
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被选举权；（三）享有与所交纳物业管理服务费用相符的服务；（四）监督业主委员会的工作；（五）监督物业管理企业的管理服务活动；（六）法律、法规规定的其他 ）大会的执行机构，履行下列职责：（一）组织召开业主大会或业主代表大会；（二）草拟业主公约、业主委员会章程草案或修订草案；（三）提议聘用或解聘物业管理企业 ...
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业主委员会应接受市、区住宅主管部门的指导与监督。业主大会的决定、业主委员会章程的内容或业主委员会的决定不得宪法、法律、法规和规章相抵触。关联法规：全国 应当报区住宅管理部门备案。第二十四条物业管理公司必须持有市住宅主管部门颁发的《物业管理资质证书》方可从事住宅区物业管理业务。第二十五条开发建设单位应当 ...
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超过3年，其成员可以连选连任。业主委员会成员提前两个月书面通知业主委员会可以辞职，缺额按业主委员会章程补选。业主委员会根据工作需要，可聘请社区居民委员会 管理部门和物业管理企业应每年公布一次物业维修基金的使用情况，接受业主和业主委员会的监督。物业维修基金的缴纳、使用和管理办法由市、县(市)人民政府制定 ...
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