。换届选举按以下程序进行：（一）换届选举前15天，业主委员会或其委托物业管理企业将换届选举事项告知全体业主。告知事项应包括：1、换届依据；2、 向物业管理企业报告装修项目竣工后的5个工作日内退还。物业管理企业对装修人违反装修协议不予返还的装修押金，除可提取10%的管理费之外，应专款储存至业主委员会成立 ...
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，不合格部分由开发建设单位限期修复，不得收费。如双方不能达成修复协议，由住宅小区物业主管部门裁决，双方一律按裁决执行。第三十条管委会未组建前，在 并以成本价，向住宅小区管委会提供商服用房，其产权归国家所有，由小区物业主管部门划拨给管委会，并由管委会委托物业管理公司经营使用，其收入用于补充住宅小区的管理 ...
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的物业管理和服务。本办法所称物业管理区域，是指业主委托物业管理企业实施物业管理的房屋、设施和相关场地的范围，具体以物业建设规划用地为界。本办法所称 装修、维修、检修工程的，应当遵守《住宅使用说明书》和业主公约，并与物业管理企业签订《房屋室内装饰装修管理服务协议》。第四十七条房屋室内装饰装修管理服务协议 ...
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、维修、检修工程的，应当遵守《住宅使用说明书》和业主公约，并与物业管理企业签订《房屋室内装饰装修管理服务协议》。第四十七条 房屋室内装饰装修管理服务 工程产生的垃圾应当按照有关规定堆放到指定的地点。由业主或物业使用人自行处理的，物业管理企业不得收费；委托物业管理企业处理的，清运费标准由业主与物业管理 ...
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毗连房屋安全及公共安全，应由业主修缮的应及时修缮。拒不修缮的，由管委会委托物业管理公司修缮，其费用由业主承担。第三十六条住宅区内禁止下列行为：(一)践踏、 排污、煤气、邮电、通讯等管道、管线，需事先与物业管理公司联系，对开挖后的路面、绿地等恢复原状的事项签定协议后方可施工。第三十八条违反本规定第二十八 ...
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一)采用锅炉供热的，其供热设备、设施及供热管线，均由物业管理企业负责维护、管理，也可由其委托专业供暖公司维护、管理；(二)采用集中供热的，其供热管理及供热 应由住户修缮的，住户应当及时的进行修缮，拒不进行修缮的，由业主委员会委托物业管理企业进行修缮，其费用由住户承担。第三十六条住户使用房屋应当遵守下列 ...
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物业管理规定的行为；(四)选聘专业公司和人员承担专项服务业务；(五)按委托管理合同实施物业管理；(六)接受业主委员会和业主、物业使用人的监督；(七)定期向业主委员会 部门管理到户，并负责维修和管理。如需委托物业管理企业管理，双方应当签订管理协议，并缴纳委托管理费用。第三十四条业主转让、出租房屋时，应将 ...
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、排污、煤气、邮电通讯等管道管线，须事先与物业管理公司联系，对开挖后的路面、绿地等恢复原状的事项签订协议后方可施工。 第三十二条 违反本规定第二十 使用。 保修期内由开发建设单位负责与施工单位联系维修，也可以由开发建设单位委托物业管理公司与施工单位联系维修。 第三十五条 开发建设单位在移交小区时，应当 ...
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占的投票权数最高不超过全部投票权数的30%。 业主的投票权可委托物业使用人行使，但物业使用人不具有业主代表和业主委员会委员的被选举权。 ?(十四)分期 ，建设单位选聘的物业管理企业应与物业买受人签订物业管理协议。?(二十八)前期物业管理招投标活动应当按照建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》有关规定 ...
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销售(包括全价、优惠或补贴出售)或安置使用前，须与市物业管理主管部门商定物业管理措施，并在售房合同或安置协议中载明相应条款。第二十一条按国家有关商品房屋 房屋接管验收标准》验收合格并向市房产管理局移交产权后，再由市房产管理局委托物业管理公司管理。关联法规：国务院部委规章（1）条第二十二条凡属异产毗连、 ...
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