管理水平。二、工作目标 力争用三年时间（2007年―2009年），对本市住宅小区高层住宅楼现存的788道垃圾管道实行全部封闭改造，同时根据《上海市市容环境卫生管理 业主的需求，但不得租赁给本小区业主以外的人员。 4、禁止行为 业主委员会要加强对租赁给业主的住宅大楼垃圾间（房）的管理，禁止以下行为： （ ...
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到新系统。四、对没有及时进行新系统用户注册、项目登记及楼盘造册，影响业主交纳和使用维修资金的房地产开发企业和物业管理企业，必须按照有关规定严肃处理。 ．bizxwxzj．gov．cn），首页左侧分为房地产开发企业、物业管理企业、业主委员会、小区管理处等几栏，根据注册用户的身份选择对应的一栏，点去"注册 ...
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(一)申报基本条件1、符合城市规划建设要求，配套设施基本齐全。示范项目：住宅小区、工业区建筑面积不低于8万平方米，别墅不低于2万平方米，大厦建筑面积 街道办事处(乡镇政府)、社区居委会征求意见后，持街道办事处(乡镇政府)、社区居委会、业主委员会的意见书报区、县建委、房管局，由各区、县建委、房管局对所属 ...
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依照法规和物业管理服务合同规定，行使职权。要按《办法》第40条规定，督促业主按规定交纳物业管理费和应付之服务费。 八、协调社区管理与物业管理的关系。业主 单位的，提供的办公用房由售房单位按原产权比例分担。 十、落实业主委员会办公经费。住宅小区中有利用公共设施经营服务收入的，如车辆泊位收入等，应该从收益 ...
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养护范围以外的中修、大修及更新、改造。第六条业主大会成立后，经业主大会决议，由业主委员会(以下简称“业委会”)在银行开立账户，存储维修资金。业委会 专业机构鉴定报告、维修费用分摊明细表、维修资金交纳情况统计表、施工合同等材料到市小区办或市资金中心区县管理部办理资金预支手续；6、工程竣工验收合格后，物业 ...
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符合下列条件之一的，召集单位或召集人可以向物业所在地的街道办事处(乡镇人民政府)提出成立业主大会的书面要求。(一)新建物业入住率达到50%以上的；(二)新建物业入住率达到 公益事业人员中推荐人选，主任可由是本小区业主的社区居委会委员担任，每届任期三年，可以连选连任。业主委员会设主任一名、副主任一至二名 ...
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产权，办理产权登记和移交使用手续。(五)转入物业管理主要工作1. 筹建小区业主委员会；2. 落实整治小区物业管理单位；3. 建立各项物业管理规章制度。 四、综合整治项目管理 投资自建的配套设施实行回购的工作，必须于7月底前完成；根据规划和小区服务与管理的需要，完成对必要的配套设施进行补建的工作，必须于 ...
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新建小区，必须按照建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》的规定，成立业主委员会。 十、小区业主委员会与小区管理单位责、权、利关系明确。 十一、 1．小区内环卫设施完备，设有垃圾箱、果皮箱、垃圾中转站等保洁设备； 2．小区实行标准化清扫保洁、垃圾日产日清； 3．小区内不得违反规定饲养家禽、家畜及 ...
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收取物业管理服务费。物业管理服务费实行政府指导价管理。政府指导价由市物价管理部门接小区类别、搂宇类型、服务项国核定，并报市人民政府备案。物业管理企业 条 开发建设单位尚未出租、出售的空置房屋的管理服务费，由开发建设单位承担。业主委员会成立之前，由开发建设单位自行管理或委托物业管理企业实行物业管理，委托 ...
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标准可高于同类住宅，但提高幅度办公用房不宜超过100％；商业用房不宜超过200％。 四、各类物业管理服务费不包含小区(楼宇)内的公共水电费用，其公共水电费的分摊办法按国家和省有关规定执行。 五、已成立业主委员会的物业，其物业的分级和管理服务收费标准由业主委员会与物业 ...
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