使用人通过管理大会选举成立小区管理委员会（以下简称管委会）。管委会代表全体业主和非业主使用人的权益，依据本规定、管理公约和管委会章程行使职权。 第五条 、停车场、公共娱乐场所、配电房、公共绿地、园林设施、公厕、化粪池、垃圾站等小区公用设施由物业管理公司统一管理维修养护。管理维修养护费用从管理服务费用中 ...
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主持业主大会，报告物业管理的实施情况；（二）草拟业主公约、业主委员会章程草案或修订草案报业主大会通过，监督业主公约的实施；（三）有权选聘物业管理公司， 的标准，一般每年调整一次。对获得全国城市物业管理优秀住宅小区称号的住宅小区，经与业主或业主委员会协商同意，收费可按规定的指导价上浮30%，获得省称号的 ...
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实行招标选择物业管理企业，招标在物业管理行政主管部门监督指导下，由业主委员会组织实施。住宅小区的物业管理企业后，应报物业管理行政主管部门备案。第十九条 关联法规：地方人大法规（1）条第六十二条业主公约、业主委员会章程和业主大会或者业主代表大会、业主委员会做出的决定。违反法律、法规规定的，由物业管理行政 ...
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本办法规定成立住宅小区管理委员会(以下简称管委会)。管委会是住宅小区全体业主合法权益的代表，接受物业管理部门的指导，依据业主公约和管委会章程行使职权。第十 六条物业管理实行资格认证管理制度和管理人员持证上岗工作制度。凡需经营住宅小区物业管理业务，应向当地县级物业管理部门提出资格申请，经县级物业管理部门 ...
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公司负责召集。如目前无明确管理单位的，则由所在地房管办事处召集。?三、业主管委会设立的区域范围由住宅所在地的区、县房管部门参照《上海市公有住宅售后 章程可参照本局制作的公有住宅售后管理住宅小区《业主管理委员会章程》的样本制订。?十三、业主管委会与物业管理单位签订《物业管理合同》应明确以下内容：?(一) ...
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业主以及使用人的合法权益，履行下列职责：(一)召开业主大会或业主代表大会，报告物业管理实施情况，制定业主委员会章程。(二)选聘物业管理企业，签订物业管理服务合同 条新建住宅移交时，开发建设单位应当向物业管理企业移交下列资料：(一)住宅小区规划图。(二)单体建设的结构、设备竣工图和采暖、供气、供水等系统 ...
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初期物业管理适用本条例第三章以外的各项规定。第三章业主、住用人代表大会和管理委员会?第十六条住宅小区已交付使用且入住率达到50％以上时，区物业管理主管 的机关申请人民法院强制执行。第八章附则?第五十七条本条例中业主、住用人公约、管委会工作章程的示范文本；由市物业管理主管部门制定；物业管理服务合同、初期 ...
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和全体业主、使用人推选的代表，组成管委会。具备条件的住宅小区，可组建业主委员会。第十条新建住宅小区管委会成立之前，开发建设单位应自行或委托物业管理企业对住宅小区 主管部门办理登记手续：（一）登记申请书；（二）组成人员名单；（三）章程。市物业管理行政主管部门应在接到登记申请之日起十日内，对符合登记条件的 ...
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公众制度完善１完善１．０，基本完善０．５，不完善０一８、业主委员会按规定程序成立，并按章程履行职责１符合１．０，基本符合０．５，不符合０一９、 ０一１０、物业管理企业制订争创规划和具体实施方案，并经业主委员会同意１符合１．０，不符合０一１１、小区物业管理建立健全各项管理制度、各岗位工作标准，并制定具体 ...
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初期物业管理适用本条例第三章以外的各项规定。 第三章业主、住用人代表大会和管理委员会第十六条住宅小区已交付使用且入住率达到百分之五十以上时，区物业管理 的机关申请人民法院强制执行。 第八章附则第五十八条本条例中业主、住用人公约、管委会工作章程的示范文本，由市物业管理主管部门制定；物业管理服务合同、初期 ...
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