服务合同不依照法律、法规规定的条件和程序进行，给物业管理企业造成损失的，应承担损害赔偿责任。第五十条业主、使用人、业主委员会、物业管理企业在物业管理 卫生、公共秩序等共同事务进行的管理及维护。前期物业管理，指物业出售后至业主委员会成立之前进行的物业管理。物业管理区域，指具有相对独立性、订立有同一业主 ...
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住宅物业，应当实行物业管理；商贸、办公、医院、学校、工厂、仓储等非住宅物业，根据条件推行物业管理。第六条市房地产管理局是本市物业管理的行政主管部门，负责本条例的 六）履行业主会赋予的职责；（七）完成业主会交办的其他事项。第十八条业主会自成立之日起十五日内，业主委员会应当持下列文件向所在地的区、县物业 ...
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成立前，物业管理用房由物业公司无偿使用，业主大会成立后，10%-15%的物业管理用房由业主委员会办公使用。物业管理用房的具体标准为：建筑面积5万平方米 符合以上条件的，房产行政主管部门方可核发预销售许可证和办理房产初始登记。第十九条 物业销售单位应当在物业及其附属设施设备综合验收合格后，向业主委员会 ...
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新建竣工并首次实施物业管理的物业(以下简称“新建物业”)，其承接验收时应当具备下列条件：(一)房屋建筑及共用设施设备等单项工程已按批准的规划设计方案和有关 。第十一条 承接验收的所有资料归物业管理区域内全体业主所有，并委托业主委员会管理(尚未成立业主大会的物业项目由承接该项目的物业服务企业暂管)。物业 ...
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有与业主同等的权利和义务。第五条住宅区应当依照本规定成立业主管理委员会（以下简称管委会），代表住宅区全体业主的合法权益，依照本规定和管委会章程履行职责。第六条 。第七条开发建设单位应当按照本规定，为其开发建设的住宅区提供必要的物质条件。第八条省、市、县、自治县人民政府房产行政管理部门是本辖区内物业管理 ...
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住宅出售时，由购房人按购房款3%的比例缴交维修资金。收取的专项维修资金属全体业主共同所有，用于共用部位共用、设备设施的维修，任何单位、个人不得挪作他用。（三 代管的，由该中心核定划拨，符合本办法规定使用条件的，应在15个工作日内核定划拨。第十五条业主委员会成立前，需使用维修资金的，由售房单位或物业管理 ...
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使用人具有约束力。第四章物业管理企业第二十条物业管理企业的设立必须符合下列条件:(一)有自己的名称、组织机构和管理章程;(二)有固定的办公场所;(三)有与经营 的审定和住宅区的竣工验收工作。第三十一条开发建设单位在工程开工至住宅区业主委员会成立期间,应当委托物业管理企业或自行实施物业管理。第三十二条 ...
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章投标 第十三条响应城市污水、垃圾处理特许经营项目业主招标、参加投标竞争的投标人，应当具备下列条件：（一）依法成立、有效存续的企业法人；（二）有 三个中标候选人。第二十二条招标人应当在收到评标报告后15日内，根据评标委员会提出的书面评标报告和推荐的中标候选人排序，确定中标人，并向中标人发出中标通知书。 ...
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委员会产生、登记、活动经费1、业主委员会成员按业主大会或业主代表大会中各方代表的比例选举产生。业主委员会成员须符合下列条件：(1)能遵守物业管理法规、规章、 委员会自区、县房管局核准登记之日起成立。3、业主委员会的活动经费由业主大会或业主代表大会决定，可以由业主支付，也可以在物业管理服务用房的收益、 ...
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相关行业部门的规定执行。第十八条维修资金申请使用的条件和程序。(一)申请使用维修资金必须同时具备以下条件：1、维修资金足额归集到位；2、共用部位、共用 和有关技术标准规定必须维修的其它情形。(二)申请使用维修资金的程序：1、业主委员会成立前，发生的物业共用部位、共用设施设备中修、大修、更新、改造，原则 ...
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