业主委员会任期届满2个月前，应当召开业主大会会议进行业主委员会的换届选举；逾期未换届的，物业所在地的县（市、区）人民政府房产行政主管部门和街道办事处或 第三十四条建设单位按照以下规定时限完成前期物业管理招投标工作：（一）预售住宅商品房项目应当在取得《商品房预售许可证》之前完成；（二）新建现售住宅商品房 ...
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房屋登记费。五、扩大首套自住房贷款政策享受范围。对首套住房人均建筑面积未达全市人均住房建筑面积标准，为改善住房条件购买第二套住房时，可比照首 工程抵押权登记办法。在开发企业严格遵守网上签约预售规定、有关部门有效监督的条件下，在建房地产项目取得《商品房预售许可证》后尚未销售的房屋可办理在建工程抵押权登记 ...
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，受让人竞得后，必须依照规划要求、用地性质，依法到当地房地产管理部门取得房地产开发资质后，方可进行开发建设。(二)房地产开发用地土地使用权出让前，规划 合同示范文本》，并按规定到房地产部门和土地管理部门办理登记备案手续。(二)未取得《商品房预售许可证》的房地产开发项目，房地产开发企业不得以任何方式进行 ...
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、省会城市因特殊情况需要调整上述比例的，必须报建设部批准。过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符合上述要求的，应根据要求进行套型调整。二、进一步 已经规划许可仍未开工的项目，要重新进行规划审查。对不符合规划控制性要求，尤其是套型结构超过规定的项目，不得核发规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证。对 ...
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管理规约作为房屋买卖合同附件。第十八条 开发建设单位应当按照《建设工程规划许可证》载明的总建筑面积，在新建住宅物业管理区域内按不低于以下标准配置地面 售商品房项目应当在现售前30日、预售商品房项目应当在取得《商品房预售许可证》之前完成前期物业管理招投标工作。对未按有关规定落实前期物业管理责任，物业服务 ...
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，共同配合争取中央、省财政预算内基本建设补助资金。第十一条 市住建局要与取得居住用地土地使用权的项目开发建设单位签订《保障性住房配建合同》，明确约定配建 住房，不得纳入商品住房预售许可范围。未按批准的方案配建保障性住房的，该项目中的商品住房也不得核发商品房预售许可证。第十四条 取得土地使用权的开发建设 ...
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售商品房项目应当在现售前30日完成； （二）预售商品房项目应当在取得《商品房预售许可证》之前完成； （三）非出售的新建物业项目应当在交付使用前90 由共用物业部分所有人承担。 物业出现必须维修养护的情形，业主或者物业服务企业未进行维护的，县级房地产行政主管部门应当督促实施。 第三十三条建设单位应当按照 ...
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预售的，房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示预售许可证及《商品房买卖合同》文本。 五、商品房预售的，房地产开发企业与买受人签订 销售管理的通知》(京国土房管法字(2000)第418号)中的第五条：“商品房现房未取得国有土地使用证和房屋所有权证的，不得上市销售；房地产交易部门不得办理 ...
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项目，要适应政府按年度计划采取招标、拍卖和挂牌方式统一供应土地的要求，通过竞争取得土地使用权。对开发项目擅自变更规划方案、未取得预售许可证明擅自 ，依法查处面积'缺斤短两'行为。推广使用《商品房买卖合同示范文本》，依法查处合同欺诈行为，房地产管理部门在核发商品房预售许可证时应审查合同文本的合法性，对不 ...
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住房预售的，房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示预售许可证及《商品房买卖合同》文本。五、商品房预售的，房地产开发企业与买受人签订外销 通知》（京国土房管法字〈2000〉第418号）中的第五条：“商品房现房未取得国有土地使用证和房屋所有权证的，不得上市销售；房地产交易部门不得办理商品房 ...
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