、制度、业主公约的行为；３、委托专业公司承担专项物业管理服务；４、要求业主委员会协调其与业主和物业使用人的纠纷；５、法律、法规、规章规定的其他权利。（ ：１、损坏房屋承重结构、破坏房屋外观、擅自改变房屋使用性质；２、占用、损坏物业的共用部位、共用设施设备；３、违法搭建建筑物、构筑物；４、侵占绿地、毁坏 ...
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管理活动适用本条例。新建住宅区和配套设施比较齐十的原和住宅区。应当实行物业管理。配套设施不全的原有住宅区，出当地人民政府组织整治，逐步创造条件，实行 建立和完善市场竞争机制。鼓励建设单位或者业主委员会通过招标方式选聘物业管理企业。第二十二条物业管理服务费用是指物业管理企业提供公共服务的费用及提供代办 ...
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就以上项目的部分或全部以及其他双方约定的服务项目签订物业管理委托合同。普通住宅物业管理费收取的具体标准由业主委员会与物业管理公司根据政府指导价规定的幅度在物业 或使用人。凡涉及拆改房屋主体结构或明显加大房屋荷载的装饰装修工程，业主或使用人必须按照国家有关规定报经有关主管部门批准。因违反国家规定，装饰 ...
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小区物业管理暂行条例》于１９９９年７月２９日由吉林市第十二届人民代表大会常务委员会第十二次会议审议通过，于１９９９年９月２２日经吉林省第九届人民代表大会常务 （一）按照国家和省、市规定的技术标准和规范以及业主委员会审定的物业管理服务年审计划，实施管理服务；（二）经常对住宅小区进行全面的巡视、检查，定期 ...
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。第三十四条住宅区内由相关专业管理机构管理的设施，可以委托具备条件的物业管理企业统一管理和维修养护。管理和维修养护费用由相关专业管理机构按照规定支付 的住宅楼。第五十一条开发建设单位与物业管理企业订立的前期物业管理服务合同和业主委员会与物业管理企业订立的物业管理服务合同文本，由市房地产行政管理部门统一 ...
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及业主委员会职权内作出决定事项的投诉；（四）对物业管理服务中的其他民事纠纷进行调解。业主委员会应认真受理投诉和纠纷案件，对处理不了的投诉案件可提请街道 金缴交标准不得低于市价格行政主管部门核定的最低缴交标准。第四十四条物业管理区域内的房屋公共维修金与公共设施专用基金可以合并管理使用。具体管理办法由市 ...
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成立的，由开发建设单位负责物业管理服务的招投标组织工作；业主委员会已经成立的，由业主委员会负责物业管理服务的招投标组织工作。业主委员会组织招标活动的，应经 人合法权益的，应当予以赔偿，有关行政主管部门应当依法处理。?第六十条物业行政主管部门及其工作人员玩忽职守、徇私舞弊、贪污受贿的，由其所在单位或上级 ...
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单位代为收取或提取。维修基金为全体业所有，不计入房屋销售收入。第二十七条业主办理房屋所有权证时，售房单位应当将代收的维修基金移交市房地产行政主管部门代管。业主委员会 全国人大法律（2）条第七章附则第四十八条本办法中业主公约、业主委员会章程、物业管理服务合同的示范文本，由市房地产行政管部门制定。第四十九 ...
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；情节严重的可作出降低资质等级、吊销资质证书的处罚，并建议工商行政管理部门依法注销其物业管理的经营项目。第四十三条房屋建设单位违反本办法第三十六条规定的，由 ：全国人大法律（2）条第七章附则第四十八条本办法中业主公约、业主委员会章程、物业管理服务合同的示范文本，由市房地产行政主管部门制定。第四十九条本 ...
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个人不得重复收取性质和内容相同的费用。未受业主委员会或者业主、使用人委托，物业管理企业自行提供服务收费的，业主或者使用人可以拒绝支付。第二十条供水、供电 三十五条新建住宅小区商品房预售前，住宅出售单位应当通过招标方式选聘确立前期物业管理企业；未确立的，市、县房产行政主管部门不得颁发商品房预售许可证书。 ...
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