占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上通过后实施；（二）实施物业管理但尚未成立业主大会的，由物业服务企业按照年度提出物业专项维修资金使用计划，经对该物业共用部位、共用设施设备具有共有关系的业主专有部分占建筑物总面积2/3以上通过后实施；（三）未实施物业管理的，由物业所在区域 ...
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，不得收取车辆停放服务费。三、凡在住宅物业管理区域内配套建设的停车场(库)，业主大会成立前，其停车服务收费标准，由建设单位与物业管理企业在本通知公布的收费 协商确定，并在前期物业服务合同中约定，合同中无约定的，不得收费；业主大会成立后，其停车服务收费标准由停车场(库)产权人或使用权人与物业管理企业在本 ...
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，应按规定向物业所在地房地产管理部门办理登记手续。 二、经核准登记的业主委员会应选聘一家物业管理企业实施物业管理，并与之订立物业管理服务合同。 三 会同住宅出售单位组织召开第一次业主大会或业主代表大会，选举产生业主委员会，由业主委员会选聘一家物业管理企业管理；凡不具备成立业主委员会条件的，物业所在地的 ...
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较多，为便于组织和协调，市、县房地产行政管理部门可提请本级政府成立物业管理推行领导小组，领导小组办公室设在市、县房地产行政管理部门。(四)在 区政府、街道办事处、居委会制定业主委员会组建方案，组织召开业主代表大会或业主大会，选举产生业主委员会。(四)在业主委员会成立后，过去成立的带有行政管理色彩的小区 ...
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使用或者已交付使用但尚未成立业主委员会的，建设单位是物业管理项目的招标人。业主委员会采用招标方式选聘物业管理企业的，必须经业主大会或业主代表大会讨论同意。第七 等单位订立的协议书、合同等资料；（三）物业分户产权清册、租赁清册、业主使用人情况表；（四）公共设备、公共设施设置清单、图纸以及运行、保养、改造 ...
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号 66 上海市房屋土地资源管理局、上海市物价局关于居住房屋改变使用性质若干问题的通知 沪房地资物（2002）99号 67 上海市房屋土地资源管理局关于业主委员会成立前住宅维修基金拆分操作流程的通知 沪房地资物（2002）127号 68 上海市房屋土地资源管理局关于开立维修基金帐户有关问题的通知 沪 ...
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部门以及各区政府应在各自职能范围内负责做好危险住房改造工作。第六条 成立市危险住房认定小组(以下简称认定小组)。认定小组由市房管局牵头，成员由市 并作出认定意见。第七条 危险住房改造由房屋产权人、业主大会委托业主委员会或所在地区政府指定单位(未成立业主委员会的可委托房改前原产权单位)向市房管局提出申请 ...
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，对工程建设实施的监督管理。 第三条 本条例所称监理工程师事务所，是指依法成立的接受业主委托对工程建设实施监督管理的社会中介组织。本条例所称业主， 监理工程师及监理工程师事务所进行行业管理的社会团体。市监理工程师协会的章程应经会员大会通过，并报市主管部门批准。 第三十九条 市监理工程师协会的职责：(一 ...
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办理事务的车辆免费停放。 第二十六条 居住区没有停车场或者停车场停车位不足时，需要占用物业管理区域内业主共有的道路或者其他场地停放机动车辆的，应当确保消防通道和道路畅通。已经成立业主大会的居住区，停车位施划方案由业主共同决定，物业服务企业组织实施；尚未成立业主大会已经实行物业 ...
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业主委员会由业主大会或业主代表大会依法选举产生，并持有关文件向市房产行政主管部门申请登记，对符合条件的，市房产行政主管部门须自受理之日起15 ，物业管理企业收费必须向当地市政府价格主管部门申请领取服务性“收费许可证”。依法成立的业主委员会可根据规章、章程和管理服务合同审核和监督物业管理企业的收费项目和 ...
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