。政府高度垄断土地一级市场，开发项目用地实行统一征用、统一出让。开发企业实施房地产开发，必须取得土地使用权后方可进行开发建设。禁止在城市规划区内的集体土地 预(销)售管理力度。临沂城和三区开发企业进行商品房预售、销售和广告宣传，必须到房地产行政主管部门登记，领取商品房预售、销售许可证。各县开发企业进行 ...
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报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第____项处理：1．买受人退房，出卖 ____份，____份。第二十三条本合同自双方签订之日起生效。第二十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向_______________申请登记备案 ...
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工业用地或者其他建设用地条件的。第二十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让 住日期；（五）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记。符合以上条件的，由房产管理部门发给商品房预售许可证明。第二十三条房产管理部门直管，单位自 ...
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所在地的市、县(市)、贾汪区房产管理部门申请办理抵押登记；徐州市市区范围内的房地产、房屋期权抵押登记，由市房产管理部门委托房屋产权监理机构办理。(二)以尚未 人有权依法以抵押的房地产处分所得的价款优先受偿。(二)房屋期权，是指依建设工程总承包合同、建设工程施工总承包合同或者以商品房预售合同的约定将来某 ...
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登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第______项处理：1．买受人退房， 份，____________份。第二十三条本合同自双方签订之日起生效。第二十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向__________________申请 ...
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、杭州高新开发区（滨江）、杭州西湖风景名胜区、杭州经济开发区、杭州之江度假区内普通商品房的，在取得房屋所有权证后，按所缴纳的契税、印花税地方体制分成部分给予全额 ，实行按季预缴、按年清算。（十一）调整房地产抵押权登记办法。房地产项目领取《商品房预售证》，未销售的房屋停止销售后可办理在建工程抵押权登记 ...
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问题的解释》和《广东省商品房预售管理条例》等法律法规、司法解释的规定，结合审判实践，提出如下指导意见。1、人民法院在审理《城市房地产管理法》施行后订立的 、二审纠纷案件时，对于当事人请求解除合同的，均应适用最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款关于合同解除权 ...
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监管和协调。第二章贷款抵押第六条办理购买商品房贷款抵押业务，由房地产开发企业（以下简称开发企业）凭商品房预售许可证与贷款银行共同商定，签订合作协议书，并 九条对抵押物的处分，当事人要求对抵押物进行评估的，由登记主管机关指定的房地产估价机构评估。第三十条处分抵押物所得款项，按抵押人和抵押权人出资比例分配 ...
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七、强化销(预)售和售后管理。开发企业预售、现售商品房必须符合国家规定的条件。预售商品房必须取得《商品房预售许可证》。现售房屋须到房管部门备案 进行全过程跟踪监督；国土部门负责对开发用地合法使用情况进行检查监督；建设部门负责房地产企业资质管理，建筑工程质量安全管理，单体工程自检监督、公建配套项目和达到 ...
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建设开发经营成本和市场供求状况确定销售价格，报当地价格主管部门备案。第十条实行政府定价和政府指导价的住宅房，由房地产开发经营单位按照本办法第六条规定的价格构成项目测算价格，报当地价格主管部门审核批准：（一）商品房预售时，应当向当地价格主管部门报批预售价格。（二） ...
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