的过半数通过。第十一条业主大会行使下列职权：(一)选举，罢免管委会的组成人员；(二)监督管委会的工作；(三)听取和审查管委会的工作报告；(四)决定住宅区内关于 管委会，但不得买卖、转让。上述配套设施和商业用房，均由一家物业管理公司按委托管理合同经营，不得多头分散经营。其经营收入必须有70％以上用于小区 ...
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小区、楼宇功能配置情况；㈡ 物业委托管理合同及业主管委会、业主和非业主使用人对调高收费标准的意见；㈢ 物业单位经营现状及人员配备；㈣ 增加的服务项目与 被各级政府评定为优良小区、楼宇的证明以及拟报的收费标准；㈤ 年度物业管理服务费用收支预决算；㈥ 企业工商登记证书、企业资质等级证书等有关资料。市物价局 ...
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建设工程项目，已经列入固定资产投资计划；(二)持有工程项目管理资质证书或者与相应资质的监理单位签订的委托监理合同；(三)建设用地和工程报建手续完备；(四)具有地形图、 部门依照法律、法规规定予以处罚。第五十一条 建筑市场行政管理部门及其工作人员在进行行政处罚时，必须依照法律、法规的规定执行。被处罚人对 ...
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业主大会的，市住宅主管部门可责令其限期召集、并建议有关部门或机关追究主管人员和直接责任人员的行政责任。第五十四条 管委会违反细则第十三条规定，擅自进行 行为之一的，管委会有权予以制止并限期改正，逾期不改正的，管委会可以终止委托管理合同；市住宅主管部门可对其分别给予警告、限期改正，没收非法所得，并可处以 ...
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合同中约定比例或数额。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2.物业共用部位、共用设施 水价，具体水价在不超过政府定价的范围内由供水单位与物业管理企业在委托合同中约定。住宅物业管理区域内走廊、楼梯、公共设施的公共水电费用和路灯用电费用 ...
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业主委员会委员选举或推举产生，负责召集、主持业主委员会会议及其授权范围的其他日常管理工作。业主委员会组建的具体办法、程序和业主委员会章程示范文本，由本市物业 ；(三)依照《物业管理合同》收取管理服务费用和根据有关专业管理部门的委托代收水、电、气等费用；(四)选聘专业人员承担专项管理服务业务；(五)请求 ...
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用房和住宅区内其它有经济收入的共用配套设施、设备和场地，由物业管理公司按物业委托管理合同经营。 第四十条本办法施行前已交付使用而未建立物业维修基金的 按规定应给予处罚的，由有关行政部门给予处罚。 第四十七条市物业管理主管部门工作人员徇私舞弊、玩忽职守的，由所在单位或上级主管部门给予处分；构成犯罪的依法 ...
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的实施细则》，现印发给你们，请遵照执行。特此通知。上海市国有资产监督管理委员会、上海市外国投资工作委员会、上海市工商行政管理局二ОО三年八月四日第一条 资质的产权经纪组织进行产权交易，并与产权经纪组织签订《上海市产权交易委托合同》；产权经纪组织根据并购双方的委托及本市的有关规定，拟订《上海市产权交易 ...
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县人民政府房地产行政主管部门主管本行政区域内的房地产经纪活动。第二章房地产经纪人员管理第五条房地产经纪人员是指依法取得房地产经纪人资格证书，并从事房地产经纪业务的 为其保守秘密。第三十一条房地产经纪机构与委托人签订房地产经纪合同后，转委托具有相应资格的经纪机构代理的，应征得委托人同意，并不得增加服务费 ...
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、设计、施工、监理投标企业的审核和考察，组织或委托建设项目的招标，并负责执行各项工程建设合同，组织或委托建设工程项目甲供设备、材料的招标及采购，负责 不得在两个或两个以上监理单位兼职，现场监理人员不得与施工方相互串通，弄虚作假。第四十四条(基建工作人员管理)高校要结合基本建设工作的特点，坚持加强对基建 ...
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