和建筑工程质量、安全、节能、环保标准以及建筑工程勘察、设计、施工技术规范和住宅产业化技术要求。 第二十一条 在正常使用条件下，房地产开发项目有关设施、设备 的商品房应当与样板房一致。 第四十四条 商品房买受人应当按照国家规定缴存专项维修资金。 第四十五条 商品房预售后，房地产开发企业和买受人均可向房屋 ...
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是指国家工程建设消防技术标准规定的高层民用建筑，包括10层及10层以上的住宅等居住建筑和建筑高度超过24米的宾馆、饭店、商场、办公楼等公共建筑。国家 、物业共用部位和共用设施设备等经营性收益中支出；经费不足的，可以使用物业专项维修资金或者由业主按照约定承担；没有约定或者约定不明确的，由业主依法分摊。第 ...
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、诚实信用、市场竞争、服务规范的原则。第五条 有两个以上业主的新建住宅物业，应当实行物业管理；商贸、办公、医院、学校、工厂、仓储等非住宅物业 接受物业服务企业提供的服务；(七)监督物业服务企业履行物业服务合同；(八)监督专项维修资金的管理和使用；(九)对共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况的知情权 ...
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栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。第四条业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分 擅自进行经营性活动的情形，权利人请求行为人将扣除合理成本之后的收益用于补充专项维修资金或者业主共同决定的其他用途的，人民法院应予支持。行为人对成本的支出及其 ...
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物业管理企业，审议批准物业管理服务合同，监督合同履行。（四）制定、修改专项维修资金使用、续筹方案，监督方案实施。（五）制定、修改物业管理区域内 办法的，业主在业主大会上的投票权仍依照首次业主大会会议的投票权确定办法计算。住宅小区同一业主所持投票权数超过物业管理区域全部投票权数30%的，按照30%计算。 ...
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一）本条例第四十条规定的有关部门出具的认可文件或者准许使用文件； （二）住宅质量保证书和使用说明书； （三）具有资质的房产测绘机构出具的商品房面积测量证明文件 的商品房应当与样板房一致。 第四十四条商品房买受人应当按照国家规定缴存专项维修资金。 第四十五条商品房预售后，房地产开发企业和买受人均可向房屋 ...
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的日常维护保养应当由电梯制造单位或者其通过合同委托同意的取得相应安装、改造、维修许可的单位进行。电梯使用单位应当与电梯日常维护保养单位签订日常维护保养合同。第二 等内容，确保电梯安全运行。居民住宅电梯的更新、改造和维修所需资金的筹集及使用，按照国家和省、市有关物业专项维修资金的规定执行。 第四章检验 ...
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住房委托贷款（国家安居工程地方配套资金委托贷款、安居工程其它项目委托贷款暂包括在此类贷款中）、合作建房委托贷款、住房建设委托贷款、住宅维修委托贷款。第五条按 应在利润留成中逐年冲销。分中心对在贷款检查中发现的呆帐贷款，应提交专项报告，报送市中心相关处室审核后报市中心审贷小组确认。关联法规：全国人大法律 ...
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。第二十一条新建成的经济适用住房小区，应严格执行建设部制定的《城市新建住宅小区管理办法》，全面推行社会化、专业化、市场化的物业管理新机制。由建设单位采取 事项。第二十三条建立经济适用住房共用部位、设备和小区公共设施的专项维修资金，专项维修资金按有关规定归集、管理和使用。第二十四条经济适用住房上市实行 ...
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专项用于本居住区环境及公共设施大中修项目，参照“住房专项维修资金”管理制度进行管理。 第七条 自签订移交协议之日起，产权单位、管房单位不再承担物业管理 共有财产，造成不良后果的应承担赔偿责任。第十条 未按本规定程序移交以及将住宅房屋管理权委托给个人或移交不具备物业服务企业资质的，委托单位应承担法律责任 ...
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