行政主管部门的指导下，由住宅小区所在街道办事处组织产权人、使用人代表及有关管理部门举行住宅小区管委会筹备会议，选举产生管委会。第十七条管委会成员由热心公益 管理企业对住宅小区和居住区实行专业化管理和综合性有偿服务。第二十七条物业管理企业职责：（一）根据本办法和物业管理合同规定，对住宅小区和居住区实行 ...
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物业管理公司，并与其签订物业管理合同；（三）审议物业管理公司制订的年度管理计划和管理服务的主要措施；（四）审查物业管理公司管理费的收支情况；（五） ，收费项目和标准及收费办法应当在经营场所和收费地点公布。第十九条住宅区公共性服务收费的费用构成主要包括以下方面：（一）住宅区共用设施、设备日常运行、维修及 ...
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。管委会委员由住宅小区业主代表大会在代表中选举产生。管委会也可聘请居委会、有关管理部门和服务单位的人员担任委员，但业主代表不得少于管委会委员总数的６０％。管委会设立 （五）乱搭、乱建、改变房屋和配套设施、设备用途的;（六）违反物业管理合同约定的其他行为。第三十五条违反本法办规定，挤占或挪用住宅小区物业 ...
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；（十）组织评标，决定中标人；（十一）发出中标通知书；（十二）投标人与中标人签订物业管理委托合同。第十五条已依法取得国家或省颁布的物业管理一 参加投标，不得越级和超范围参加竞标。第二十七条投标人不得以低于政府规定的物业管理服务收费标准报价竞标，也不得以他人名义投标或以其他方式弄虚作假参加投标。第二十八 ...
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列席。第八条业主大会或业主代表大会的主要职权是：（一）选举产生住宅小区管理委员会（以下简称管委会），增补、罢免管委会组成人员；（二）审议批准管委会章程和 具有独立法人资格的经济实体。物业管理企业的职责：（一）根据物业管理委托合同，制定管理、服务方案，对住宅小区实施管理，提供服务；（二）制止违反住宅小区 ...
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建委，各地级以上市建设局、房管局（住宅局）：现将建设部《关于宣传、贯彻〈物业管理条例〉的通知》（建住房[2003]122号）（随后上网）转发给你们，并 管理市场中，要求开发商在预售或销售物业前应按规定选聘好物业管理公司，并与物业管理公司签订前期物业服务合同。预售或销售物业与业主签订商品房买卖合同时，要 ...
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，将保证受让人承诺遵守本公约。上述条款为本公约内容的组成部分，经北京市居住小区管理办公室核准之日起，我公司即应遵从本公约内容。开发企业（公章）年月日第一 责任和纠纷的处理一、物业管理企业应依照本公约、委托管理合同和国家有关规定对小区实行物业管理，提供质价相符的物业管理服务。物业管理企业不得擅自提高各项 ...
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执行。5．业主大会表决时应当使用业主大会表决票的示范文本，示范文本由市物业主管部门统一制定。6．业主委员会委员的任职资格和资格终止依据建设部《业主大会 内全体业主所持投票权2/3以上通过，决定与前期物业管理企业续签物业服务合同或另行采用公开招投标选聘物业管理企业。3．特区内仍然执行特区条例的相关规定。 ...
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建设单位签订经济适用住房建设项目协议书。项目协议书作为国有土地使用权划拨决定书或者出让合同的附件，并由住房保障机构报市住房保障房屋管理局备案。经济适用住房建设 收费标准。配建经济适用住房的物业服务收费执行所在住宅小区的物业服务费标准。 第五章 经济适用住房的租赁管理 第三十五条 （权利限制）承租人不得 ...
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凭市房产管理局备案证和业主委员会的通知拨付资金。第二十四条 对符合下列条件的物业维修、更新和改造项目，可以采取一次性表决的方式使用住宅专项维修资金： （一） 需的修复费用；（四）根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的房屋共用部位、共用设施设备的维修、养护费用。第四章 监督管理第二十八条 市房产 ...
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