面积已经房产登记发证机关核定的商品住宅； （二）已取得商品房预售许可证和产权预登记备案卡的预售商品住宅； （三）已经领取房屋所有权证和国有土地使用权证的 楼梯、中堂间等公用附属面积及自行车房面积。 第二条 公有住房使用面积按租赁合同记载的使用面积认定，私有住房使用面积按房管部门的房屋图纸记载面积认定； ...
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第二十九条商品房预售,应当符合下列条件:（一）已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;（二）持有建设工程规划许可证;（三）房屋建设工程承包合同已生效,房屋 以下罚款。第六十四条违反本条例第三十九条规定,不按期申请登记备案的,每逾期一日,由土地房产管理部门对其按月租金的千分之三加收逾期登记费。第 ...
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。第二十九条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）房屋建设工程承包合同已生效， 倍以下罚款。第六十四条违反本条例第三十九条规定，不按期申请登记备案的，每逾期一日，由土地房产管理部门对其按月租金的千分之三加收逾期登记费。第 ...
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管理部门要认真予以查处。对不办理登记备案，未取得《房地产开发企业资质等级证书》的开发企业，房地产管理部门不能核发商品房预售证，并可商请工商管理部门 没收非法所得，并可依法予以处罚。为了进一步规范预售行为，自1995年起，试行全省统一的预售合同文本，以保证预售当事人的合法权益。 八、规范房地产抵押行为， ...
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日期。第二十九条 商品房预售，应当符合下列条件： (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证; (三)房屋建设工程承包合同已生效，房屋 罚款。第六十四条违反本条例第三十九条规定，不按期申请登记备案的，每逾期一日，由土地房产管理部门对其按月租金的千分之三加收逾期 ...
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使用者持房产证书向土地管理部门申请变更土地登记。土地管理部门根据国有土地使用权出让合同或其他的用地批准文件对其进行审核后，进行变更土地登记，更改土地证书。 以上地方人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售人必须在预售合同签订之日起三十日内，持预售合同及其他有关文件到土地所在地土地管理部门 ...
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第二十九条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）房屋建设工程承包合同已生效， 倍以下罚款。第六十四条违反本条例第三十九条规定，不按期申请登记备案的，每逾期一日，由土地房产管理部门对其按月租金的千分之三加收逾期登记费。关联 ...
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商品房设定抵押的，由开发企业凭《商品房预售许可证》与贷款银行共同商定，鉴订合作协议书，并送登记所备案。具体按照《广州市购买商品房贷款抵押规定》办理。第十二条 项权证时，应在《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》上注记抵押情况。抵押合同不得违反《国有土他使用权出让合同》的约定。第十四条以在建工程已完工 ...
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合同备案手续，并提交下列资料：1、合同备案申请表（原件）；2、房地产权证书和土地出让、转让合同（复印件）；3、商品房基础工程验收合格证明（复印件）； 预售许可文件已经登记备案但未预售的；3、商品房预售许可文件已经登记备案但房地产开发企业提交所有预购人同意变更证明文件的。重新登记备案的，成果管理部门应当 ...
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使用者持房产证书向土地管理部门申请变更土地登记，土地管理部门根据国有土地使用权出让合同或其他的用地批准文件对其进行审核后，进行变更土地登记，更改土地证书。 以上地方人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案，商品房预售人必须在预售合同鉴订之日起三十日内，持预售合同及其他有关文件到土地所在地土地管理部门 ...
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