。房地产开发企业在“5?12”地震前已开工建设的，地震后符合复工要求需办理商品房预售许可证的项目，其项目建设投资达25%且主体达一楼封顶，即可办理商品房 行政事业性收费和政府性基金减免。（三）盘活利用已出让地块。对以出让方式取得商品房开发用地的企业，因地震灾害导致企业资金短缺无力进行开发建设的，经国土 ...
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2. 商品房销（预）售行为。一是是否存在未取得商品房预（销）售许可证，采用预订或预约、认购、定购等方式收取各种名义款项的行为；二是是否存在一 合同、利用补充协议设定“霸王”条款、不及时登记备案的行为；八是是否按规定收取预售款项，并专门用于相应的工程建设等。3. 房地产经纪行为。一是从事房地产经纪咨询 ...
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公开招投标方式选聘物业服务企业，其中新建现售商品房项目应在现售前30日完成，预售商品房项目应在取得《商品房预售许可证》之前完成。对未经公开招投标选聘物业服务 监督物业服务企业履行《物业服务合同》情况和业主履行《业主公约》情况。暂未组建业主委员会的住宅区，经业主大会同意，本地区房产行政管理部门批准，可由 ...
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。以前通过规划或选址意见书确定的用地但未取得合法用地手续的一律无效。用地者使用土地必须在取得《建设用地规划许可证》和《建设用地批准书》后方可放线进场 管理部门必须凭土地使用权证和国土部门出具的已交讫土地出让金证明办理商品房预售许可证，商品房预售者应依法向房产和土地管理部门登记备案。土地使用权转让、出租 ...
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、《中华人民共和国房地产管理法》等有关法律、法规和规定的各类建筑工程及各种建设行为。(二)内容：1.未按《中华人民共和国城市规划法》办理《建设用地规划 》办理《商品房预售许可证》，擅自预售商品房的;5.未按《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房屋权属登记管理办法》履行法定程序，未依法取得《中华 ...
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约定期限；合同期限未满、业主委员会与新选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。第十九条建设单位在办理商品房预售许可证前，应当将 。第五章物业服务企业与物业服务第四十一条物业服务企业是指依法设立、取得相应资质从事物业管理活动的企业法人。物业服务企业应当在其资质许可的范围内从事 ...
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交接、配租等工作。市住房保障和房产管理部门要与取得居住用地土地使用权的项目开发建设单位，在其取得土地使用权后5个工作日内，签订保障性租赁住房配建合同 ，应当审核项目是否按要求配建保障性租赁住房，未按要求配建的不予进行备案。市住房保障和房产管理部门在核发商品房预售许可证时，要严格审查开发建设单位报送预售 ...
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各房地产开发公司、各区县房地产管理局：为加强本市房地产市场管理，规范内销商品房销售行为，保障买卖双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关 销售。自1995年5月1日起，凡未取得《北京市商品房销售许可证》的，其商品房不得预售、销售。 二、商品房买卖成交，买卖双方须按有关规定办理 ...
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调整的，应先取得规划和用地部门书面同意并明确具体调整意见。2、地籍调查记事应记载清楚宗地范围内是否存在违法违章建设或存在建筑物、构筑物未拆除情况，是否已 为：20个工作日。3、土地使用权抵押登记：(三)三级核准1、商品房预售许可证变更：2、商品房项目预售转现售：3、单位房地产转让：其中配图为3个工作日 ...
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是否达到房价的30%；(3)所购住房是否达到主体结构封顶的要求，开发商是否具有商品房预售许可证；(4)所购二手房是否有租约在先，若有，调查租约起止日期及 所属权人及共有人(带身份证及复印件)一道到房产部门办理房产抵押登记手续，并取得《房屋他项权证》。(2)质押。有价证券质押由借款申请人凭管理中心出具的 ...
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