性、突发性事件，切实推进物业管理工作的健康发展。街道办事处、社区居委会要做好小区属地管理工作，负责组建业主大会筹备组，筹备召开首届业主大会会议，监督、 、物业使用人缴纳物业服务费和住宅专项维修资金；要加强对物业服务企业利用物业共用部位和公共房屋经营、出租的监管。三、突出重点，切实加强住宅小区综合治理（ ...
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类型单一的建筑基地。对混合类型的建筑基地，其建筑容量控制指标应将建筑基地按使用性质分类划定后，按不同类型分别执行；对难以分类执行的建筑基地和综合楼基地， 公共服务设施在满足相关设施服务半径的前提下，宜考虑相对集中设置。第九十条新建住宅小区公共服务设施除满足国家规范外，还应符合下列规定：（一）除专项规划 ...
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的审批；查处擅自改变建设工程规划许可证内容的违法建设的行为。市建设部门负责监督小区物业的建筑质量，负责需要办理施工许可证的装修装饰的监督管理，督促开发建设单位 一定金额的交接费，以便物业管理企业接管物业后的及时运作。《住宅小区交接协议书》应当使用市房管局提供的样本。四、完善制度，建立房屋保修金和质价 ...
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，应向当地房屋拆迁主管部门办理审批手续，领取房屋拆迁许可证。拆除房屋所有人与使用人不同，但一并涉及拆迁安置、补偿事宜的，应当委托拆迁单位实施统一拆迁。 安置使用面积为28平方米、33平方米的被拆迁人应当安置到市郊新开发住宅小区。被拆迁住宅用房使用人符合下列条件之一的，可申请就地安置：(一)直管和单位自 ...
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原行政企事业单位自管住房采取统一整治，达到条件后，实行物业管理。凡住宅区的住宅建筑面积达8000平方米的，由业主委员会选聘一家物业管理企业统一管理；建筑面积达 法规禁止的其他行为。第十九条业主或使用人应当自觉遵守并签署《住宅小区业主公约》。业主或者使用人装修住宅，应当事先告知物业管理企业。物业管理企业 ...
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增长，扩大社会就业；有利于维护社会稳定，推进城市精神文明建设；有利于保障物业的合理使用，促进物业的保值、增值。各级政府、各有关部门，要以“三个代表” 和社区组织建设的重要内容，制定实施计划，加强监督指导，加快组建步伐。新建住宅小区，首次业主大会由建设单位牵头，房地产行政主管部门指导，街道办事处负责具体 ...
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，到２０００年城市新建住房１．２亿平方米，人均居住面积达到１０平方米（使用面积１５平方米），基本解决人均不足６平方米家庭的住房难问题；住房成套率达到 基础设施、公建项目必须做到同步规划，同步建设，同步交付使用。所有住房建设项目，均应纳入住宅小区实行统一开发配套建设。“九五”期间，大中城市住房综合开发率 ...
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，分类保存。基本建设是指：列入各级基本建设计划和虽未列入本年基本建设计划，但使用以前年度基本建设结转投资在本年继续施工的和未列入任何计划的基本建设投资项目（即 。（６）“房屋开发面积”：是指企业（开发公司、住宅公司）营造各种房屋的面积，如：住宅小区、商品房、学校、幼儿园、电影院、旅游饭店、宾馆、邮电所 ...
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的综合环境必须做到同时规划设计、同时施工、同时竣工。建筑面积２万平方米以上的小区，其规划设计方案须经分管副市长召开市长办公会予以审定。开发建设必须严格遵守 质量管理部门对配套工程质量的验收意见书；（六）住宅小区物业管理落实材料；（七）《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》样本。第三十一条开发企业应当将 ...
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业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。新建住宅小区（项目）交付使用，入住率达到50%以上的,应召开首次业主大会，选举产生业主委员会。第七条物业小区（项目）内成立业主大会的,应在物业所在地县市房地产行政主管部门和街道办事处（居委会）指导下成立 ...
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