市建设行政主管部门备案。第四条市区住宅小区竣工综合验收小组由熟悉住宅建设和管理工作业务的专家及有关单位人员组成，并负责住宅小区竣工综合验收的评定工作。第 规定的各专业单项验收合格证明（原件）；（四）住宅小区前期物业管理委托合同，物业清单及物业管理情况材料。第八条住宅小区竣工综合验收可申请分期验收。分期 ...
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水平得到提高,城市人居环境得到改善。三、主要工作任务（一）大力宣传物业管理政策法规。以《条例》的宣传为突破口,采取统一部署与分工负责、集中组织 市场环境。一是培育健康的物业管理市场,进一步规范房地产开发建设秩序,规范物业项目接管和前期管理招投标制度,为物业管理提供良好的基础条件。抓好以动态考核为主的 ...
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严重的《上海市住宅物业服务规范》记分标准第1条18分18分14SHBLXY18014投标人以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标《前期物业管理招标、投标管理暂行办法》第25条18分-15SHBLXY18015被物价部门认定乱收费或者收费不规范且又不整改的《上海市住宅物业服务规范》记分标准第 ...
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业主或业主的书面委托代理人直接出席召开，如有过半数以上投票权的业主同意或因物业附近场地条件限制等情况，经召集大会的组织向主管部门作出书面报告，取得主管 后，由建设单位向业主委员会正式移交物业管理权。物业竣工后综合验收前的物业，由建设单位选聘和委托物业管理公司进行前期管理。物业移交后，由业主委员会选聘和 ...
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条开发建设单位应当从住宅区开始入住前六个月开始自行或者委托物业管理公司对住宅区进行前期管理，管理费用由开发建设单位自行承担。第二十六条住宅区开始入住后 已建成的住宅区的整治改造办法由市政府另行制定。”三十二、本条例中“业主管理委员会”及“管委会”均分别修改为“业主委员会”，但本决定中已修改的条文除外。 ...
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监督业主委员会的工作，改变或撤销业主委员会不适当决定；（五）决定聘请、解聘物业管理企业，并可授权业主委员会行使；（六）审议公共设施专用基金的使用情况； 业主公约是由业主承诺的、对全体业主具有约束力的有关业主在住宅区使用、维护物业及其管理等方面权利义务的行为守则。使用人应当遵守业主公约的有关内容。第十三 ...
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管理市场环境。一是培育健康的物业管理市场，进一步规范房地产开发建设秩序，规范物业项目接管和前期管理招投标制度，为物业管理提供良好的基础条件。抓好以动态 建立投诉分级预警机制，快速有效地处置突发事件;五是加强对住宅专项维修资金的管理，保障住宅共有部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护业主的合法权益;六 ...
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，应当有区、县人民政府和街道办事处参加。居住小区综合验收的具体办法，由市市政管理委员会和市城乡规划委员会、市城乡建设委员会制定。第八条 居住小区已交付使用并且 之前，由该居住小区的开发建设单位负责物业管理，并可选择物业管理企业进行前期管理。物业管理委员会成立后，由其决定物业管理企业的续聘或解聘。第九条 ...
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条开发建设单位应当从住宅区开发入住前六个月开始自行或者委托物业管理公司对住宅区进行前期管理，管理费用由开发建设单位自行承担。第二十六条住宅区开始入住后 的比例，一次性向业主委员会划拨住宅区的公用设施专用基金。公用设施专用基金用于购买管理用房和住宅区公用设施的重大维修工程项目。第四十六条公用设施专用基金 ...
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条开发建设单位应当从住宅区信住前六个月开始自知或者委托物业管理公司对住宅区进行前期管理，管理费用由开发建设单位承担。第十九条住宅区开始入住后两 公用设施维修费。公用设施维修费用于住宅区公用设施的重大维修工程项目。也可以用于购买管理用房和公用配套设施用房。开发建设单位移交住宅我时，管委会可运用设施维修费 ...
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