抵押权人同意的；（八）有关法律、法规规定禁止出租的。第四章中介服务管理第四十条房地产中介服务，指在房地产交易中，以营利为目的为当事人提供咨询、价格评估、经纪 的；（二）私搭乱建，改变房地产和公用设施用途的；（三）不履行物业管理合同及有关规定义务的。对擅自扩大收费范围，提高收费标准的，由物价部门依法处理 ...
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，应严格按照房屋维修责任和费用分摊、收取办法以及三项基金使用管理规定予以核算、分摊，并按物业管理合同约定的时间公布三项基金的明细帐目，接受业主和业主 与物业公司协商确定。10．定期听取业主委员会和业主、使用人的意见，改进和完善管理服务。11．发现业主或者使用人违反法规、规章或违反业主公约的行为，应立即 ...
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物业管理的实施情况；（二）通过公开招标选定物业管理企业，与物业管理企业订立、变更或解除物业管理合同；（三）拟定公共资金使用计划，并按年度公布使用 的公共卫生清洁、公用设施维修保养和保安、绿化等公共性服务以及代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等代办性服务的收费，分别按国家有关规定执行。第二十四条 ...
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项目、提高收费标准等乱收费行为。与业主签订有关《物业管理服务收费合同》。房屋及附属设施设备维护保养小区公共服务设施配套齐全并维护完好；房屋及附属设备日常维护和 护卫主出入口、警卫室２４小时值班；安全护卫人员２４小时巡视、监控；交通、车辆管理有序。环境卫生小区内清扫、清洗制度化；保洁度较好；无脏、乱、差 ...
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0┃┃│聘的物业管理企业签订物业管理││┃┃│合同，双方责权利明确││┃┃├──────────────┼──┼──────────────┨┃│5.在房屋销售合同签订时，购房│2│符合2.0,基本符合1.0,不符合0┃┃│人与物业管理企业签订前期物业││┃┃│管理服务协议，双方责权利明确 ...
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，在房产行政主管部门的指导下，由住宅小区所在街道办事处组织住户代表及有关管理部门举行住宅小区管委会筹备会议，选举产生管委会。第二十条管委会成员由热心公益事业、 企业对住宅小区实行专业化管理和综合性有偿服务。第三十条物业管理企业职责：（一）根据本规定和物业管理合同规定，对住宅小区实行管理，依法经营；（二 ...
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出售后都应建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金，用以保障住房售后的维修管理。公共维修基金按照规定实行专户存储、专款专用。业主委员会成立前，商品住宅 各项规章制度，严格执行《北京市居住小区物业管理服务基本要求》，自觉履行物业管理合同，不断提高服务水平。物业管理企业的服务收费要明码标价，收费项目、收费 ...
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出售后都应建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金，用以保障住房售后的维修管理。公共维修基金按照规定实行专户存储、专款专用。业主委员会成立前，商品住宅 各项规章制度，严格执行《北京市居住小区物业管理服务基本要求》，自觉履行物业管理合同，不断提高服务水平。物业管理企业的服务收费要明码标价，收费项目、收费 ...
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招标文件的修改。招标工作小组或其委托的代理机构可召开招标文件答疑会议或组织物业现场踏勘，就招标文件向投标人解释说明。解释说明内容与招标文件内容不一致的 中标人应自中标通知书发出之日起30日内，依照投标文件和招标文件，签订《前期物业管理服务合同》或《物业管理服务合同》，并到当地房产行政主管部门的物业管理 ...
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。关联法规：地方人大法规（1）条第二条(小区经理)本暂行办法所称的居住物业小区经理（负责人）[以下简称小区经理]，是指取得《上海房地资源行业岗位资格证书 主要职责）小区经理应履行下列主要职责：（一）依照物业管理服务合同的约定，组织落实人员做好小区内楼宇管理、日常维修、清扫保洁、绿化养护、门卫保安、卫生 ...
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