会同出售单位组织业主协商成立业主委员会筹备组。3．组建业主管理组织，应该按照《上海市公有住宅售后管理暂行办法》和市房地局颁布的有关配套文件的规定进行。其中业主 将房屋使用的有关规定、要求和注意事项书面告知业主、使用人。3．按照物业管理服务合同的约定，定期对住宅管理区域内房屋和设备进行全面的巡视和检查。 ...
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利用物业共有部分所获收益分配进行约定。没有约定或者约定不明的，按照《上海市住宅物业管理规定》第二十五条、第三十四条的规定执行。三、关于业主 热点、难点问题，切实把《物权法》、《条例》的各项规定落到实处。 物业服务企业要进一步增强服务意识，提高服务水平，积极配合政府部门做好小区综合管理工作；要加强物业 ...
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为进一步规范业主委员会的运作，搞好公房售后管理，现根据《上海市公有住宅售后管理暂行办法》(以下简称《办法》)，提出以下实施意见。一、加强对业主委员会的 合同所约定的权利和义务。 四、审议年度修缮管理计划。物业管理服务合同签订后，物业管理单位应依据合同和政府规定的收费规定，制订住宅维修、设备保养、公共 ...
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小区。 要求： 根据建设部《全国优秀管理住宅小区标准》(建房(1995)120号)和《上海市物业管理示范住宅小区评比标准》(沪房地物(1996)658号)，在房屋维修、设备 、商场、厂房等，下同)三种以上，或管理涉外物业类型两种以上； 3．管理物业的窗口规范服务达标率在95％以上，所管小区有三个以上 ...
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各区县房地局： 根据《上海市居住物业管理条例》(以下简称《条例》)第二章第六条“一个物业管理区”域成立一个业主委员会”和第三章第十八条“业主或者业主委员会 登记手续。 二、经核准登记的业主委员会应选聘一家物业管理企业实施物业管理，并与之订立物业管理服务合同。 三、新组建的业主委员会应持有所在地的区县 ...
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物业管理公司应当依据《条例》、《暂行规定》的规定和《前期物业管理服务合同》或《物业管理服务合同》、《住宅使用公约》或《业主公约》的约定，履行对业主 使用人违法装修经劝阻、制止无效的，房产开发商或相关业主或使用人可依据《上海市商品房出售合同》、《住宅使用公约》的约定，直接向人民法院提起民事诉讼。二、业主 ...
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物业管理公司应当依据《条例》、《暂行规定》的规定和《前期物业管理服务合同》或《物业管理服务合同》、《住宅使用公约》或《业主公约》的约定，履行对 使用人违法装修经劝阻、制止无效的，房产开发商或相关业主或使用人可依据《上海市商品房出售合同》、《住宅使用公约》的约定，直接向人民法院提起民事诉讼。 二、业主 ...
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问题的通知》、市物价局沪价房（1996）218号《关于转发〈国家计委关于同意上海市调整公有住房租金的批复〉及有关问题的通知》的规定，对目前反映收费问题较多 房已委托物业管理的，应由产权单位按双方签订的《物业管理服务合同》，向所委托的物业管理企业缴付各项费用。合同中的收费标准，应按物价部门制定的基准价及 ...
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上海市消防条例〉的决定》第三次修正2010年1月13日上海市第十三届人民代表大会常务委员会第十六次会议修订）第一章 总则第一条 为了预防和减少火灾危害 、交接记录，并告知业主委员会，未成立业主委员会的，应当及时告知全体业主。物业服务企业应当加强消防安全巡查，发现火灾隐患及时采取相应措施；做好管理区域内 ...
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资金房屋成本价×3％×建筑面积（有电梯）、房屋成本价×2％×建筑面积（无电梯）《上海市商品住宅维修基金管理办法》(2000年市政府令91号)1、本项收费为代收。2 浮动幅度的通知》（沪价房（1997）第342号）《前期物业管理服务合同》1、本项收费为物业公司自收。2、按物价部门核定的收费标准或暂定标准 ...
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