共同利益的； （六）出租、出借、转让执业证书的； （七）因管理失职，造成人员伤亡或财产损失等重大责任事故的；或损害业主或公共利益， 2条第3款6分6分23SHBLXY06008未按合同约定提供服务造成相关行政管理部门出具整改通知书的《上海市住宅物业管理规定》第41条6分6分24SHBLXY06009未 ...
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年四季度制订方案，经市政府批准后实施。3、引导业主通过多种方式化解自我管理中的矛盾。由街道(乡镇)牵头，发挥人民调解委员会作用，协商调解有关矛盾纠纷 应急反应等方面。(三)信息化建设以推行物业服务合同网上签约备案和物业服务收费票据联网打印为抓手，加快完善上海市物业管理信息系统，强化对住宅小区基础信息、 ...
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》向个人出售的公有住宅。第四条（主管部门）上海市房产管理局（以下简称市房管局）是本市公有住宅售后管理的行政主管部门。区、县房产管理局和浦东新区综合规划 业主公约、管委会章程的草案；（五）决定选聘、解聘物业管理单位，代表业主与物业管理单位签订物业管理服务合同；（六）管理住宅修缮基金；（七）审议物业管理 ...
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利用物业共有部分所获收益分配进行约定。没有约定或者约定不明的，按照《上海市住宅物业管理规定》第二十五条、第三十四条的规定执行。三、关于业主大会 履行职责，维护广大业主的合法权益；要对物业服务企业加强监督管理，推进物业管理市场有序竞争，促进物业服务企业不断提高服务水平；要倾听群众意见，认真解决群众反映的 ...
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各区、县人民政府，市政府各委、办、局：市政府同意市房地资源局《关于上海市实施〈物业管理条例〉的若干意见》，现转发给你们，请按照执行。二○○三年九月 业主临时公约、房屋使用说明书。建设单位与房屋买受人签订的房屋出售合同，应包含前期物业服务合同的内容，并将业主临时公约、房屋使用说明书、经规划部门批准配置的 ...
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、县人民政府，市政府各委、办、局：市政府同意市房地资源局《关于实施〈上海市住宅物业管理规定〉的若干意见》，现转发给你们，请从今年11月1日起 条件的，应当成立业主大会，业主大会可就整个物业管理区域的物业管理事项作出决定。业主大会决定聘用物业管理企业的，物业服务合同期限不得超过2年。业主大会成立后接受 ...
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服务项目应当逐一标明，不得强制或变相强制提供服务及收费。第七条 (物业管理服务的明码标价)提供物业管理服务的企业，应当采用统一的价目表，在经营场所或 房屋标价的内容以及买卖双方确定的价格应作为《上海市商品房预售合同》、《上海市商品房出售合同》、《上海市房地产买卖合同》的附件。经营者不得在标价之外加价或 ...
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、舒适的居住环境，维护全体业主的共同利益。根据《上海市居住物业管理条例》（以下简称《条例》）和《上海市家庭装饰装修管理暂行规定》（以下简称《暂行规定》）的有关 物业管理公司应当依据《条例》、《暂行规定》的规定和《前期物业管理服务合同》或《物业管理服务合同》、《住宅使用公约》或《业主公约》的约定，履行对 ...
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水平。二、市局委托上海市房地产行业教育中心于8月初开始分批组织各物业管理企业负责人参加为期一天的《条例》短期培训班，提高物业管理企业的规范服务意识；同时， 小区经理（负责人）及其他管理服务人员认真学习、理解和掌握《条例》的各项规定，按照《条例》的要求增强合同意识，严格按照合同的约定及相关规定进一步规范 ...
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物业管理企业的合法权益，创造和保持整洁、安全、舒适的居住环境，根据《上海市居住物业管理条例》(以下简称《条例》)和本市其他有关规定，制定本实施意见。一、 和决定应当由出席会议的业主委员会委员签字。业主委员会在与选聘的物业管理企业签订物业管理服务合同前，应将选聘方案或招标文件送所在地房管办事处，并应听取 ...
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