三次。 级别 项目 序号 内容 服务要求 每平方米建筑面积月收费基准标准(元)二级楼内公共区域1 共用楼道、门厅 楼道地面每日循环清扫、拖洗保洁；墙面保持无灰尘、 检查并有记录，发现损坏及时并告知相关业主、使用人。及时编制维修计划或专项维修资金使用计划。(3)每月一次对单元门、楼道内防火门、窗户进行 ...
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的附件。 第二十九条新建物业建设单位不得将物业的共用部位、共用设备或者公共设施的所有权、使用权单独转让。 第三十条新建物业建设单位应当按照国家和自治区 。 公共维修资金属于物业管理区域内全体业主共有，房屋单体维修资金属于单体建筑的全体业主共有。物业维修资金由业主按照房屋建筑面积分摊，其收取和使用办法， ...
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内不得有下列行为：(一)擅自拆改房屋承重结构；(二)侵占、损坏共用部位、公共场地、共用设施设备；(三)违章搭盖建筑物、构筑物；(四)擅自改变物业规划用途 范围；(三)法律、法规或者业主大会规定的其他条件。第五十一条 专项维修资金使用报告由相关业主或者物业管理企业向业主委员会提出。物业共用部位、共用设施 ...
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属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定 。10、接到相关部门停水、停电通知后，应向业主做好通知工作。 20(四)维护公共秩序 1、小区主出入口24小时站岗值勤。2、对重点区域、重点部位每1 ...
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业主大会作出制订和修改业主公约、业主大会议事规则、选聘和解聘物业管理企业、专项维修资金使用和续筹方案等重大决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权三分之二 物业管理企业代办费用后，应当将收益的30％用于补贴物业管理公共服务费，收益的70％纳入专项维修资金，但合同另有约定的除外。第七章 罚 则第六十 ...
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使用方案；(六)决定专项维修资金使用、续筹方案并监督实施；(七)审议、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护 ，提供服务的内容、特点等不同情况分别实行政府指导价和市场调节价。普通住宅公共服务收费实行政府指导价。价格行政主管部门会同物业管理行政主管部门根据物业的硬件 ...
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合理使用房屋，不得出借、转租或者闲置，不得擅自对住房进行二次装修、改变原有使用功能及内部结构，也不得用于从事其它经营活动或者违法活动，不得损坏、破坏房屋和 配套商业服务设施租金收入解决，不足部分由财政预算安排解决。社会投资建设的公共住房维修资金由所有权人或者其委托的运营单位承担。第四十五条 因承租对象 ...
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或业主大会约定，人为拆分维修工程，规避专项维修资金使用工程审价和使用程序审核的； （九）未依照相关规定或约定将公共收益纳入业主大会银行账户的 13SHBLXY18013因管理失职，造成人员伤亡或财产损失等重大责任事故的；或损害业主或公共利益，情节严重的《上海市住宅物业服务规范》记分标准第1条18分18 ...
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管理规约、前期物业服务合同的约定，向业主提供服务并引导业主遵守约定，维护公共秩序；（七）根据苏木乡镇人民政府或街道办事处要求，配合做好业主大会召开、 交纳，收取情况明细由收取单位向业主委员会告知。专项维修资金原则上统一由物业主管部门专户存储。专项维修资金使用要经业主委员会同意报物业主管部门审核确认， ...
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物业管理企业;(四)决定专项维修资金使用、续筹方案,并监督实施;(五)制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护 。第二十二条建设单位应当在销售物业之前,制定业主临时公约,对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反公约应当承担的责任等 ...
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