的效力状态。而且,《合同法》规定,只有违反法律、行政法规强制性规定的合同才确认为无效。因此,法院在审理房地产开发经营合同纠纷案件中,在认定合同效力 可认定包销合同有效,但应责令当事人限期补交再转让商品房应缴纳的税费,并函告税务部门。 六、城镇房屋租赁合同的效力认定28. 出租人在出租房屋前是否办理房屋 ...
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。第二十六条 承租人有下列行为之一的,出租人有权终止租赁合同,收回房屋,并可索赔损失:(一)将承租的房屋擅自转租的;(二)擅自转让、转借他人或擅自调换 %以下的罚款;经审查不允许买卖的,买卖合同无效,对卖方处以买卖金额10%以下的罚款; 擅自买卖公房使用权的,买卖合同无效,没收其非法所得,并对卖方处以 ...
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约定的租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。第十一条 租赁期间,出租人拟将出租房屋出售的,应当提前三个月书面通知承租人,在同等 损失的,应当承担赔偿责任。第五章 转 租第二十五条 承租人在房屋租赁期间,征得出租人书面同意,可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。承租人未经出租人同意转租的, ...
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条 房屋租赁合同变更或者解除的,当事人应当在10日内到房地产管理部门办理变更登记或者注销登记。 第十二条 承租人经出租人同意,可以将承租的房屋转租给 第二十二条 探矿权人、采矿权人或者采矿权申请人提供虚假材料进行矿产资源储量评审的,评审意见无效;造成损失的,应当予以赔偿。 第二十三条 有下列情形之一 ...
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城镇公有房屋管理条例》(以下简称《条例》),制定本细则。第二条公有房屋附属设施是指公有房屋街坊内的道路、下水管道、污水管道、路灯、绿化及围护设施等。但由市政、 作出行政处罚;(十四)受理行政复议案件;(十五)法律、法规和规章中规定的其他行政职责。第六条区、县房产管理局(以下简称区、县房管局)是本区域内 ...
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。收费标准由市房管局会同市物价局另行制订。未经出租人同意擅自交换房屋使用或通过交换房屋使用非法牟利的,其交换无效,交换人应各自搬回原处。第七章 法律责任第 施行前,经出租人同意已转租的公有房屋,合同期满即行终止,不得续签合同。第七十六条 《条例》施行前,以联营单位名义直接与出租人建立租赁关系,租赁合同 ...
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有偿转让、转租申请审批表》;2、房屋租赁凭证原件;3、个人身体证或户口薄。(二)房产管理部门应当自收到承租人的转让、转租申请之日起,在7个工作 公房使用权有偿转让、转租的结果,每月报市房产管理局备案,并接受有关部门的监督检查。第十一条承租人违反本办法,擅自将直管公房使用权转租、转让的行为无效,情节严重 ...
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双方认为需要的事项。第二十五条房产共有人对房屋租赁合同的签订、解除、续订和承租人的转租,必须协商一致,订有书面协议,并负连带责任。房产共有人将属于自己份额 十七条处理。第七章罚则第三十九条凡违反本办法所签订的合同一律无效,由此而造成的损失,由违反者承担。第四十条未经北海市城市规划管理部门批准,擅自改变 ...
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第一章总则第一条为加强我市公有房屋转租的管理,保障城市公有房屋所有权人和使用人的合法权益,根据建设部《城市房屋租赁管理办法》,结合我市实际情况,制定本办法 责任者给予行政处罚:(一)未征得出租人同意,擅自转租房屋的,其转租行为无效,并可处以承租人转租租金总额3倍以下的罚款;(二)违反本办法第七条规定, ...
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租赁市场秩序,维护社会治安稳定,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》等规定,结合我市实际,制定本办法。第二条 我市辖区内房屋 申报、领取《房屋租赁证》的,责令限期补办手续,可并处罚款;(三)未征得出租人同意和未办理登记备案手续,擅自转租房屋的,其租赁行为无效,没收其非法所得 ...
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